一、如何规范融资租赁合同

要规范融资租赁合同，可从以下方面着手：

（一）合同主体方面

1. 明确出租人和承租人的主体资格。出租人应具备从事融资租赁业务的资质，承租人则需具有合法的经营资格或民事行为能力，双方的身份信息要准确无误。

2. 确保意思表示真实。不存在欺诈、胁迫等影响合同效力的情形，双方是在平等自愿的基础上订立合同。

（二）合同内容方面

1. 详细约定租赁物的情况。包括租赁物的名称、规格、型号、数量、质量标准等，并且对租赁物的交付方式、交付地点、交付时间等也要作出规定。

2. 明确租金条款。租金的金额、支付方式（如分期支付的具体时间和金额）、支付币种等要清晰。同时，对于租金是否包含其他费用也要予以说明。

3. 规定租赁期限。明确租赁的起止时间，以及在租赁期限届满时租赁物的归属（如续租、留购或者退租等）。

4. 关于违约责任。应详细列举双方可能出现的违约情形以及对应的违约责任承担方式，如违约金的计算方法、损害赔偿的范围等。

（三）合同形式方面

融资租赁合同应当采用书面形式，合同文本要规范，条款要清晰、完整，避免产生歧义。

二、合同是哪个

房屋租赁合同是一种明确出租方和承租方之间权利和义务关系的协议。

从内容上看，它包含了诸多关键要素。一是租赁房屋的基本信息，例如房屋的具体地址、面积等；二是租赁期限，明确开始日期和结束日期；三是租金及支付方式，包括租金金额、按何种周期支付、支付途径等；四是房屋的用途，规定承租方使用房屋的范围，如居住、办公等；五是双方的权利义务，比如出租方有提供符合约定使用条件房屋的义务，承租方有合理使用并爱护房屋的义务；六是违约责任条款，约定双方违反合同约定应承担的责任，像逾期支付租金的违约金等。这一合同对保障租赁双方合法权益、规范租赁行为有着重要意义。

三、租赁合同是持续性合同吗

租赁合同是持续性合同。

在租赁合同中，租赁关系通常在一段持续的时间内存在。承租人在约定的租赁期间内持续地占有、使用租赁物，而出租人持续地享有收取租金等权利。例如，在房屋租赁合同中，租户可能租赁房屋一年或数年，在这期间持续居住使用该房屋，而房东持续基于这种租赁关系收取租金并负有保持房屋适租等义务。这种持续性是租赁合同的一个重要特征，与一次性履行完毕的合同，如（一手交钱一手交货，交易完成合同履行基本结束）有着明显区别。

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