一、租赁合同如何可以取消

租赁合同的取消主要有以下几种情况：

（一）协商解除

双方当事人协商一致，可以解除租赁合同。这是最常见且最和平的方式，只要双方就的相关事宜，如是否有补偿、已履行部分的处理等达成共识，即可解除合同。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，这种情况下双方都有权解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同；或者出租方明确表示要收回房屋不再出租等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付的，出租方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如出租方未按约定提供符合使用目的的房屋，严重影响承租方使用，承租方可以解除合同。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了某些特定的解除条件，当这些条件成就时，合同可以解除。例如合同约定承租方若在特定时间内未完成装修，则出租方有权解除合同等情况。

二、商场租赁合同违规吗

仅说“商场租赁合同”很难直接判定是否违规。

如果合同存在以下情况可能是违规的：

1. 主体方面，若出租方没有合法的商场产权或出租权，例如商场存在产权纠纷，或者商场的经营管理方未获得产权人授权就出租，这样的合同是违规的。

2. 内容条款违反强制性规定，比如约定的租金过高且明显不合理，构成暴利，或者合同中存在排除租户合法权益的格式条款，如不合理的免责条款等。

3. 合同签订程序上存在问题，像一方存在欺诈、胁迫手段使对方签订合同，或者存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益的情况。

如果不存在以上这些情况，商场租赁合同通常是合法有效的。

三、租赁合同怎么加分的

不太明确你所说“租赁合同怎么加分”的具体含义。如果是指在某些评分体系里，使租赁合同相关内容在评分中获得更高分数的话，以下可能是一些方式：

1. 合同条款完整性。明确租赁双方的基本信息，包括姓名、号、联系方式等；详细列出租赁物的信息，如地址、面积、用途等；规定清楚租赁期限、租金金额、支付方式、递增方式等常见条款。

2. 合法性。确保合同内容符合相关法律法规，不存在违法的条款，例如租赁用途符合规定，不存在逃避等情况。

3.违约责任明确。清楚界定双方违约时的责任，如违约赔偿的计算方式、违约金的金额等，这有助于增加合同的严谨性。

4. 争议解决条款。明确约定在发生争议时的解决方式，如通过或者诉讼，这也能在一定程度上提升合同的质量。

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