一、房屋租赁合同什么法规

房屋租赁合同主要受《中华人民共和国民法典》相关法规约束。

在《民法典》合同编中，明确规定了租赁合同的一系列规则。一是对合同的订立有详细要求，包括租赁双方的主体资格、意思表示真实、租赁物的描述等。二是关于租赁期限，规定了定期租赁和不定期租赁的不同处理方式，比如租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。三是租金支付方面，明确租赁双方可约定租金数额、支付方式、支付期限等内容。四是对租赁物的使用和维护，规定承租人需按约定方法使用租赁物，同时出租人应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。五是在合同解除方面，例如当承租人未经出租人同意转租、承租人逾期不支付租金等情形下，出租人有权；当租赁物危及承租人的安全或者健康时，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

二、租赁合同编号怎么查

租赁合同编号的查询方式通常有以下几种：

1. 查看合同文本：最直接的方法就是在租赁合同本身查找编号，编号一般会在合同的开头部分、页眉、页脚或者专门的合同编号栏显示。

2. 联系合同签订方：如果是通过中介签订的租赁合同，可以联系中介公司查询编号；若是与房东直接签订的，可以联系房东询问编号情况。

3. 查阅相关租赁管理部门的登记记录：如果租赁合同有在当地的房屋租赁管理部门登记备案，可持有效件到该部门查询合同编号，但这种情况可能需要满足一定的查询条件并遵循相应的程序。

三、分包合同以租赁合同区别

分包合同与租赁合同存在以下区别：

1. 合同目的方面。分包合同是将工程的部分工作分包给其他单位或个人完成，其目的在于工程建设任务的分解与协作，比如建筑工程中把水电安装部分分包出去。而租赁合同是一方将特定的财产交给另一方使用、收益，另一方支付租金，目的是实现财产的使用价值，像将建筑设备租给施工方使用。

2. 合同标的不同。分包合同的标的是特定的工程任务或工作成果，例如某段道路的修建工程分包。租赁合同的标的是物，如机械设备、房屋等。

3. 合同主体的权利义务不同。在分包合同中，分包方要按照发包方要求完成工程任务，发包方要支付相应工程款。在租赁合同中，出租方要提供符合约定的租赁物，承租方要按时支付租金并妥善使用租赁物。

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