一、租赁合同届满怎么处理

租赁合同届满后，通常有以下几种处理方式：

（一）续租

1. 如果出租人和承租人双方都有续租意愿，可重新签订租赁合同。在新合同中，双方可以根据实际情况重新约定租赁期限、租金等条款。

2. 若续租时，按照原租赁合同的约定或者交易习惯，没有对租金等条款进行重新约定的，视为按原租赁合同继续履行。

（二）返还租赁物

1. 承租人应按照合同约定的状态将租赁物返还给出租人。这意味着要保证租赁物的完好无损，除去正常的损耗外。例如租赁房屋时，要保持房屋结构完整，相关设施能正常使用等。

2. 如果租赁物存在损坏，承租人应承担修复或者赔偿责任，除非该损坏是因不可归责于承租人的事由造成的。

（三）结清费用

承租人需要结清租赁期间产生的各项费用，如租金、、等，然后再办理租赁物的交接手续。

二、如何办理租赁房合同

办理租赁合同一般按以下步骤进行：

（一）合同订立前

1. 明确租赁双方身份信息，包括姓名、号、联系方式等。

2. 确定租赁房屋的具体情况，如地址、面积、户型结构、附属设施设备等。

3. 双方协商确定租赁价格、租金支付方式（如按月、按季支付等）、支付周期、押金数额等重要条款。

（二）合同订立

1. 可以使用当地房屋管理部门提供的标准租赁合同模板，也可自行拟定合同，但合同应包含必要条款，如租赁双方的权利义务、房屋用途、租赁期限、违约责任等。

2. 双方在合同上签字或盖章，确保合同的有效性。

（三）合同备案（部分地区要求）

1. 携带租赁合同、双方身份证明、明等材料到当地管理部门办理备案登记手续。

2. 备案登记可能会涉及一定费用，具体以当地规定为准。

在整个办理过程中，双方应遵循平等自愿、公平合理的原则，确保租赁合同合法有效，以保障各自的权益。

三、房屋租赁合同怎么约定

房屋租赁合同的约定应包含以下几个重要方面：

（一）房屋基本信息

1. 明确房屋的具体地址、面积、户型等基本情况，确保租赁标的准确无误。

2. 说明房屋的附属设施设备，如家具、家电等，最好列出清单并注明其状态。

（二）租赁期限

1. 确定租赁开始和结束的日期，明确租赁时长。

2. 对于续租和提前解约的相关事宜作出约定，例如续租的条件、提前解约的程序和违约责任等。

（三）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、支付周期（如月付、季付等）。

2. 约定租金的递增方式（如果有），以及支付的具体方式，如现金、转账等，并注明收款账号等信息。

（四）房屋使用与维护

1. 规定租户对房屋的使用用途，不得擅自改变用途。

2. 明确房屋维修责任，一般自然损耗由房东负责，租户人为损坏由租户负责。

（五）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如租户逾期支付租金、房东未按时交付房屋等。

2. 针对不同违约情形，明确约定违约方应承担的责任，如支付违约金等。

（六）其他条款

1. 可以约定争议解决方式，如协商、或者诉讼。

2. 注明合同生效的条件等。

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