一、房屋租赁合同可否提前终止

房屋租赁合同在一定情形下是可以提前终止的，具体分为以下两种情况：

一是协商一致终止。出租人和承租人可以通过协商，就提前终止达成一致意见。双方可以对提前解约的相关事宜，如租金退还、押金处理等进行约定，只要约定不违反的强制性规定，该协议有效，双方应按约定履行。

二是法定解除。若出现法定解除事由，一方有权单方面。例如，承租人未经出租人同意擅自转租房屋、擅自改变房屋用途、拖欠租金累计达到一定期限等；出租人未按照约定交付租赁房屋、交付的房屋危及承租人安全健康等。出现这些情形时，解除权人可以通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。

总之，房屋租赁合同能否提前终止需根据具体情况判断，若涉及相关纠纷，应注意收集和保留相关证据，以维护自身合法权益。

二、房屋租赁纠纷起诉费用

房屋租赁纠纷起诉费用主要涉及案件受理费和其他可能产生的费用。

案件受理费根据诉讼请求的金额或者价额，按照一定比例分段累计交纳。具体而言：

1. 不超过1万元的，每件交纳50元。

2. 超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳。

3. 超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳等。例如，租赁纠纷涉及金额为5万元，受理费为50 +（50000 - 10000）×2.5% = 1050元。

除案件受理费外，还可能产生其他费用：

1. 申请费，比如申请保全措施、申请执行等，会根据具体情况按规定标准交纳。

2. 、鉴定人等出庭的交通费、住宿费等，由根据实际情况决定由谁承担。

需要注意的是，用一般由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，法院会根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。当事人进行，应当按照规定交纳案件受理费，应在接到法院缴费通知后按时足额缴纳。

三、租户可不可以改变租赁房屋用途

租户一般不可以擅自改变租赁房屋用途。具体分析如下：

一是依据合同约定。租赁合同中通常会明确约定租赁房屋的具体用途，这是双方达成的合意。租户应当按照合同约定的用途来使用房屋，若违反该约定，构成违约行为，需承担相应的违约责任，比如支付违约金、赔偿出租方因此遭受的损失等。

二是遵循法律规定。从法律层面看，改变房屋用途可能涉及到规划、消防、环保等多方面的规定。例如，将住宅改为经营性用房，需要遵守相关的法律法规，办理相应的审批手续。若租户未经许可擅自改变用途，可能会面临行政部门的处罚。

不过，在某些特殊情况下，租户若要改变房屋用途，可在征得出租方书面同意，并符合相关法律法规规定、办理好相应审批手续后，方可改变。

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