一、办租房租赁合同需要些什么材料

办理租房租赁合同，一般需要准备以下材料：

对于出租方而言：

- 房屋产权证明。用以证实其对该出租房屋拥有合法的处分权，比如房产证，若房屋是通过购买取得，这是必不可少的证明文件。

- 个人身份证件。提供能够证明自身身份的有效证件，通常为身份证，以确认出租方的身份信息。

对于承租方而言：

- 个人身份证件。同样需提供身份证等有效证件，明确承租方的身份情况，这有助于保障租赁交易的安全性和可追溯性。

- 若承租方为外来务工人员，可能还需提供居住证或者相关。部分地区为了加强人口管理和社会治安，会要求外来人员提供此类证明。

此外，若租赁房屋为共有产权，还需提交共有人同意出租的书面证明，确保租赁行为得到所有产权人的认可。同时，根据具体租赁用途，可能还需要其他特殊材料，比如用于商业经营的租赁，可能需要提供等相关经营资质证明。

二、没有到期违约了怎么办

在租房合同未到期出现违约的情况，需根据违约主体的不同来分别处理：

若为租客违约：

（一）需承担违约责任，通常在合同中有明确约定，比如支付一定数额的违约金，具体金额以合同规定为准。若合同未约定，一般应赔偿房东因违约行为所遭受的损失，例如房东为出租该房屋而付出的时间、精力成本等。

（二）按照房东要求，及时腾空并交还房屋。租客应确保房屋及附属设施完好，若有损坏需按价赔偿。

若为房东违约：

（一）同样要承担违约责任，向租客支付违约金或赔偿损失。损失可能包括租客为租赁房屋所投入的装修费用、因提前解约导致的重新找房的额外费用等。

（二）若租客要求继续履行合同，在客观条件允许的情况下，房东应继续履行，保障租客在合同期内的居住权益。

总之，无论是租客还是房东违约，都应遵循合同约定和法律规定来妥善处理。

三、合同期限最长为多少年

根据我国相关法律规定，房屋租赁合同期限最长为20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

这一规定主要是出于维护交易秩序和保护当事人权益的考虑。一方面，过长的租赁期限可能会使租赁关系过于僵化，不利于资源的合理配置和市场的灵活调整；另一方面，也能避免因租赁期限过长而可能引发的一系列不确定风险和纠纷。

例如，在20年的租赁期内，市场租金水平可能会发生较大变化，如果租赁合同期限无限制，可能会导致一方当事人承受不合理的经济负担。当租赁期限届满后，双方若仍有继续租赁的意愿，可通过协商续订合同，在符合法律规定的前提下，重新确定租赁期限和相关条款，以适应新的情况和需求。

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