一、租赁合同过期该怎么续签

租赁合同过期后，若要续签，可按以下步骤进行：

1. 双方协商：出租方和承租方就续租相关事项进行协商，包括续租期限、租金数额、租金支付方式等。这些条款需要双方达成一致意见。

2. 书面协议：协商一致后，应当签订书面的续租合同。书面合同应明确双方的权利和义务，具体可参照原租赁合同的相关条款，对需要变更或补充的部分进行调整。

3. 备案（如有要求）：如果原租赁合同有备案要求，续签后的合同也应按规定进行备案。

4. 履行：续签合同签订后，双方按照合同约定履行各自的义务。例如承租方按时支付租金，出租方保证租赁物符合约定的使用用途等。

在续签过程中，如果双方就某些条款无法达成一致，可能无法续签，此时承租方应按照原租赁合同约定的腾退时间及时搬离租赁物，以免产生不必要的纠纷。

二、车位租赁合同不签怎么办

如果车位租赁合同没有签订，以下情况需要考虑：

（一）对于车位使用方

1. 缺乏合同保障。没有书面合同，双方的权利义务关系不明确，例如车位的租赁期限、租金支付方式、车位的使用范围等都可能产生争议。如果已经支付了租金，后期可能面临出租方随意变更租金或者收回车位等风险。

2. 证据缺失。一旦发生纠纷，难以提供有效证据证明租赁关系的存在以及约定的具体内容，在诉讼或者时可能处于不利地位。

（二）对于车位出租方

1. 同样存在权利义务不明确的问题，可能面临使用方不按时支付租金或者超范围使用车位等情况，且难以依据合同条款追究责任。

2. 若有其他潜在承租人，由于没有签订合同，无法确定与当前使用方的关系，容易引发多重租赁等复杂纠纷。

如果可能，双方应尽快补签合同明确各自的权利和义务；如果无法补签且已经发生纠纷，可以尝试收集如转账记录、聊天记录、证言等其他证据来证明租赁关系的存在及约定内容，必要时通过诉讼或者仲裁解决纠纷。

三、租赁合同多久退回

在租赁合同中，保证金退回的时间通常取决于租赁合同的具体约定。

如果合同正常履行完毕，一般在承租人按照合同要求交还租赁物且经出租人检查无误后，出租人就应当及时退还保证金。这里的及时可能是在交还租赁物后的较短时间内，例如几天到几周不等，具体看合同规定。

如果是因为不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人已尽到善良管理人的义务仍不能避免的，在这种情况下，承租人要求减少租金或者不支付租金并且的，出租人应当退还保证金。

若合同提前解除，若解除是由出租人原因导致的，出租人也应当退还保证金；如果是承租人违约导致合同提前解除，出租人可能会根据合同约定扣除部分或者全部保证金，剩余部分应当退还承租人。总之，保证金的退回时间及是否全额退回，都需依据租赁合同中的条款来确定。

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