一、租赁合同签了怎么退押金

要退回租赁合同中的押金，通常有以下几种情况：

（一）正常到期且无违约情形

如果租赁合同正常到期，租客没有损坏房屋设施、没有拖欠租金等违约行为，租客可以直接要求房东退还押金。一般应按照合同约定的方式和时间退还，例如在房屋交接完成后的若干工作日内。租客要注意保存好相关证据，如房屋交接时的照片、视频等，以证明自己没有违约行为。

（二）协商

如果双方协商一致解除租赁合同，那么对于押金的退还也可以协商确定。双方可以根据房屋的实际使用情况、剩余租期等因素来确定押金退还的金额和时间。

（三）房东存在违约行为

如果是房东违反租赁合同，例如提前收回房屋或者未按照合同约定提供租赁房屋的相关服务等，租客有权要求房东退还押金并且可能有权要求房东承担违约责任。租客需要收集相关证据，如房东违约的通知、聊天记录等，必要时可以通过法律途径解决。

（四）租客存在轻微违约

如果租客存在一些轻微违约行为，如逾期支付租金但很快补上，租客可以与房东协商适当扣除部分押金，剩余部分予以退还。

二、学位租赁合同能解除吗

学位租赁合同是否能解除，需要分情况来看。

（一）协商解除

如果租赁双方协商一致，同意解除合同，这种情况下可以解除学位租赁合同。双方可以就解除合同后的相关事宜，如费用退还等进行约定并执行。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，发生自然灾害等不可预见、不可避免的情况，导致学位租赁的目的无法达成，合同可以解除。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，出租方明确表示不再提供学位，承租方可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如，承租方未按时支付租金，经出租方催告后仍不支付，出租方可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，出租方未能提供约定的学位相关权益，导致承租方租赁学位的目的无法实现，承租方可以解除合同。

但需要注意的是，学位租赁可能涉及到一些特殊的和政策规定，具体情况还需要结合当地的规定来判断。

三、房子租赁合同怎么办

办理房子租赁合同，可按以下步骤进行：

（一）确定合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号码、联系方式等。对于出租方，要确保其为房屋的合法所有者或有权出租者。

（二）明确房屋信息

详细列出房屋的地址、面积、户型、附属设施等情况。例如，房屋内的家具、家电等设备是否包含在租赁范围内。

（三）约定租赁条款

1. 租赁期限：明确开始日期和结束日期。

2. 租金及支付方式：确定租金金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付方式（如现金、转账等）。

3. 房屋用途：规定承租方只能将房屋用于约定的合法用途。

（四）维修责任

确定房屋及其附属设施的维修责任由哪一方承担。一般来说，正常使用的损耗由出租方负责维修，但因承租方故意或过失造成的损坏由承租方负责。

（五）违约责任

双方应约定好如果一方违反合同条款应承担的责任，如支付违约金等。

最后，双方在合同上签字或盖章，一式两份，各自保存一份。如有必要，可到当地房地产管理部门进行备案登记。

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