一、租赁合同怎么谢

如果要撰写租赁合同，以下是一些关键要素：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁物

1. 详细描述租赁物的情况，包括名称、规格、数量、现状等。例如租赁房屋的话，要写明具体的地址、面积、房型等。

2. 对于特殊要求或附属设施设备也应提及，如房屋的家具、电器等。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期。

2. 可以约定续租条款，包括续租的条件和通知方式等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，是固额还是根据一定标准计算。

2. 说明支付方式，如现金、转账等，支付周期（月付、季付、年付等）以及支付的具体日期。

（五）维修与保养

1. 确定租赁期间租赁物维修责任的承担方，是出租方还是承租方，或者双方分担的范围。

2. 对于大型维修或特殊维修的处理方式等。

（六）违约责任

1. 列举双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按时提供租赁物等。

2. 明确违约方应承担的责任，如支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方式等。

（七）其他条款

1. 可以约定合同的解除条件，如一方违反合同主要条款时另一方有权。

2. 争议解决方式，是选择还是诉讼等。

二、租赁合同怎么转租

转租租赁合同需要遵循一定的法律规定和程序。

首先，查看原租赁合同是否允许转租。如果原合同明确禁止转租，那么未经出租人同意的转租行为是无效的。

若原合同允许转租，转租人要与次承租人协商转租的各项事宜，包括租赁期限、租金数额、租金支付方式等。转租期限不得超过原租赁合同剩余的租赁期限。

然后，转租人与次承租人达成一致后，应当签订转租合同。转租合同的内容应包括当事人信息、租赁物的描述、转租期限、租金等基本条款。

最后，转租合同签订后，转租人应当将转租的情况告知原出租人。有些情况下，可能还需要向相关部门进行备案登记等手续。需要注意的是，在整个转租过程中，各方都应当遵循诚实信用原则，保障各自的合法权益。

三、租赁合同由谁管辖

租赁合同纠纷的管辖有以下规定：

（一）专属管辖

如果是合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖，由房屋所在地人民法院专属管辖。这是因为不动产具有不可移动等特性，由不动产所在地法院管辖便于调查、勘验等诉讼活动的进行。

（二）协议管辖

如果双方当事人在租赁合同中约定了管辖法院，且该约定符合法律规定，那么就按照约定的法院管辖。约定管辖不得违反级别管辖和专属管辖的规定。

（三）法定管辖

在没有专属管辖和有效协议管辖的情况下，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同履行地的确定，如果合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。

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