一、房屋租赁合同是否必须书面

房屋租赁合同并非必须采用书面形式。具体情况如下：

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。在这种情况下，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。这是因为较长的租赁期限涉及到较多的权利义务关系，书面合同能更明确地约定双方的权利、义务、租金支付方式、租赁期限、维修责任等重要事项，避免后续可能产生的纠纷。

而对于租赁期限六个月以下的，当事人可以选择口头形式订立合同。不过，从实践角度看，即便租赁期限较短，为了保障双方权益，减少潜在风险，明确双方责任，也建议尽量采用书面形式订立合同。这样一旦发生争议，书面合同可以作为有力的证据，便于确定双方的权利义务，解决纠纷。

二、房屋租赁合同有有效期吗

房屋租赁合同是有有效期的。具体情况如下：

一是约定有效期。租赁双方可在合同中自行约定租赁期限，该期限即为合同的有效期。租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

二是不定期租赁。若当事人未采用书面形式且无法确定租赁期限，或者租赁期限届满后承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

总之，房屋租赁合同一般有双方约定的有效期，在符合法定情形时也可能形成不定期租赁，其相关规定旨在平衡租赁双方的权益，保障租赁关系的稳定和有序。

三、房屋租赁合同能提前终止吗

房屋租赁合同在一定情形下是可以提前终止的，具体如下：

一是双方协商一致。租赁合同是双方自愿达成的协议，若双方经友好协商，就提前终止合同达成一致意见，可按约定终止，互不承担违约责任。

二是出现法定解除事由。例如，因不可抗力致使合同目的不能实现，像房屋因自然灾害严重损毁无法继续使用；在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。

三是符合约定解除条件。若租赁合同中事先约定了某些特定情况出现时一方有权解除合同，当这些情况发生时，享有解除权的一方可依约提前终止合同。

不过，若一方无正当理由擅自提前终止合同，构成违约，需按照合同约定承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

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