一、租赁房合同要注意什么

租赁房合同需要注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号码、联系方式等，确保双方身份可查，便于后期联系沟通或追究责任。

（二）房屋基本信息

1. 详细写明房屋地址、面积、户型等，避免因地址不清晰或房屋描述不准确引发纠纷。

2. 明确房屋的用途，是居住、商用还是其他用途。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和终止日期，精确到日。

2. 对于续租的相关约定也要写清楚，例如续租的通知方式、续租的租金涨幅规定等。

（四）租金及押金

1. 租金金额要明确，同时约定支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）。

2. 押金数额通常为一个月或几个月的租金，明确退还押金的条件，如房屋无损、费用结清等。

（五）房屋维护与维修

1. 明确出租方和承租方对于房屋维护和维修的责任范围。例如正常使用损耗由谁负责维修等。

2. 约定维修通知的方式和维修的时间限制。

（六）违约责任

明确双方违约的情形及相应的责任承担方式，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回房屋的赔偿等。

二、中介如何解除

解除中介租赁合同可通过以下方式：

（一）协商解除

1. 双方当事人（出租方、承租方和中介方，如果有必要）可以就达成一致意见。例如，约定一个合理的解除日期，对已履行部分进行结算（如租金的结算、中介费用的分担等）。

2. 签订解除协议，明确各方的权利义务终止的情况，避免后续产生争议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如，租赁的房屋因自然灾害严重损坏无法居住，这种情况下，受不可抗力影响的一方可以主张解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，承租方明确表示不再支付租金或者中介方无法履行促成租赁关系的主要义务。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租方迟延支付租金，经出租方催告后仍不支付的，出租方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如，中介方提供虚假信息，导致承租方无法正常使用租赁房屋的，承租方可以解除合同。

解除合同时，要注意按照合同约定或者法定的程序进行通知等相关操作。

三、租赁工厂生产合同怎么签

签订租赁工厂生产合同需要注意以下几个关键方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的基本信息，包括名称、地址、联系方式等，确保双方具备合法的签约资格。

（二）租赁标的

1. 详细描述工厂的位置、面积、厂房结构、附属设施等，比如明确厂房内是否包含特定的设备、办公区域等。

2. 对于工厂的使用用途要有明确约定，例如是仅用于特定产品的生产，还是可以有多种生产用途。

（三）租赁期限

确定租赁开始和结束的日期，同时对续租、提前解约等情况的条件和程序进行约定，例如提前解约需要承担怎样的违约责任。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、计算方式（如按面积计算还是整体打包价）。

2. 规定租金的支付周期，是月付、季付还是年付等，以及支付的具体日期。

（五）维修与保养

1. 确定厂房及其设施设备的维修责任主体，一般正常损耗由出租方负责，承租方因使用不当造成的损坏由承租方负责维修。

2. 明确维修的通知程序，承租方发现问题后应在多久内通知出租方等。

（六）违约责任

双方应详细约定违约的情形以及对应的责任承担方式，如逾期支付租金的违约金计算方式，违反合同约定用途使用厂房的处罚等。

（七）争议解决

约定发生争议时的解决方式，是通过还是诉讼解决，并且明确仲裁机构或管辖的所在地。

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