一、租赁合同怎么做才算违约

在租赁合同中，以下情况通常被视为违约：

（一）出租方违约

1. 未按约定交付租赁物。如果合同规定了特定的租赁物交付时间、地点和条件，出租方未能履行这些要求，例如延迟交付、交付的租赁物与约定不符等。

2. 干扰承租方正常使用租赁物。比如在租赁期间，出租方擅自进入租赁场地影响承租方正常经营或者居住，或者出租方存在对租赁物进行破坏、使租赁物存在权利瑕疵（如抵押给他人等）从而影响承租方正常使用的情况。

（二）承租方违约

1. 未按时支付租金。这是最常见的承租方违约情形，当租赁合同明确约定了租金支付的时间、金额和方式，承租方未按此执行，就构成违约。

2. 擅自改变租赁物用途。如果租赁合同约定了租赁物的特定用途，承租方未经出租方同意将其用于其他用途，属于违约。

3. 未经出租方同意转租。将租赁物转租给第三方而没有得到出租方的许可，这种行为也违反了租赁合同的约定。

二、租赁合同违约金有用吗

租赁合同中的违约金是有用的。

违约金是对合同双方的一种约束机制。一方面，对于承租方而言，如果承租方违反租赁合同的约定，例如未按时支付租金、提前等违约行为，出租方可以依据合同中约定的违约金条款要求承租方支付违约金，这有助于弥补出租方因承租方违约所遭受的损失，比如出租方可能因承租方突然退租而遭受的空置期租金损失等。

另一方面，对于出租方来说，若出租方存在违约情形，如未按约定提供符合条件的租赁物等，承租方也能通过违约金条款获得一定补偿。违约金的约定可以促使双方积极履行合同义务，保障租赁合同的正常履行，在一方违约的情况下，能够以一种相对明确的方式确定赔偿数额，减少因违约而产生的纠纷解决成本。

三、租赁合同算哪一类违约

租赁合同中的违约属于合同违约的一种。

在租赁合同里，常见的违约情形有以下几类：一是承租方违约，比如未按时支付租金，或者未经出租方同意擅自改变租赁物用途、对租赁物造成严重损害等。二是出租方违约，例如未能按照约定提供符合使用条件的租赁物，或者干扰承租方正常使用租赁物，还有在租赁期间擅自收回租赁物等。

一旦发生违约行为，违约方需要承担相应的违约责任。违约责任的承担方式通常有继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。如果租赁合同中有约定违约金，那么违约方可能需要按照约定支付违约金。如果违约金过高或过低，当事人还可以请求或机构进行调整。

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