一、租赁合同如何抵押

租赁合同本身不能直接抵押，因为租赁合同是债权债务关系的一种体现，不具有抵押物的性质。

如果涉及到与租赁相关财产的抵押情况如下：

1. 若是租赁房屋等不动产，出租人想抵押该不动产，需要依据相关不动产抵押规定。通常要办理抵押登记手续，向机构提交申请书、不动产权属证书、抵押合同等必要材料。在抵押设立后，租赁合同继续有效，即“买卖不破租赁”，新的抵押权人要受租赁合同约束。

2. 对于动产租赁物的抵押，以动产如机器设备等为例，抵押人需与抵押权人签订有效的抵押合同。如果是一些特殊动产如船舶、航空器等，还需进行法定的登记手续，抵押权自登记时设立；对于普通动产，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。

总之，租赁合同不能抵押，但租赁物可以依据不同的财产性质进行抵押操作。

二、阴阳租赁合同认定

阴阳租赁合同是指就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示。

在认定阴阳租赁合同方面：

1. 从合同内容看，如果两份合同在租赁标的、租赁期限、租金金额等关键条款上存在明显差异，尤其是当对外合同显示的租金明显低于市场正常水平时，可能存在的嫌疑。

2. 从签订目的考量，如果能证明一方订立两份合同是为了逃避税费、应对管理部门检查等非法目的，可认定为阴阳合同。

3. 从当事人的行为分析，例如在实际履行过程中，是按照其中一份真实的合同（通常是所谓的“阴合同”）履行，而与对外的“阳合同”不符，这也是认定阴阳合同的重要依据。

阴阳租赁合同中的“阳合同”因为不是当事人真实意思表示，往往被认定为；而“阴合同”如果不存在其他违法情形，可认定为有效合同。但由于涉及逃避税收等违法违规行为，当事人可能面临税务等部门的处罚。

三、如何申请租赁合同

申请租赁合同一般按以下步骤进行：

（一）明确租赁双方信息

1. 确定出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等。这有助于明确合同主体，保障双方权益。

2. 如果是单位出租或承租，要提供单位的副本复印件、法定代表人身份证明等相关文件。

（二）确定租赁物及租赁条款

1. 详细描述租赁物的情况，如房屋的地址、面积、户型等；对于设备租赁要明确设备的型号、规格等。

2. 确定租赁期限，包括起始日期和终止日期。

3. 明确租金金额、支付方式（如按月支付、按季支付等）和支付时间。

4. 约定租赁用途，承租方只能按照约定用途使用租赁物。

（三）其他条款

1. 规定维修责任，一般由双方协商确定哪些由出租方负责维修，哪些由承租方负责。

2. 约定违约责任，如一方违约应承担的赔偿责任等。

双方协商一致后，将上述内容以书面形式记录下来，由双方签字或盖章，租赁合同即成立。必要时，可以到相关部门进行备案登记。

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