一、民间借贷房产如何抵押

民间借贷中房产抵押需按以下步骤进行：

其一，签订抵押合同。出借人与借款人应就房产抵押事宜签订书面合同，明确双方权利义务，包括抵押房产的具体信息、抵押期限、担保范围等关键条款。

其二，办理抵押登记。双方需携带相关材料，如、明、抵押合同等，共同前往当地部门申请办理抵押登记手续。登记部门会对材料进行审核，核实房产的权属状况等信息。

其三，领取他项权证。经审核符合条件后，不动产登记部门会核发他项权证，这是抵押权设立的法定凭证。出借人持有他项权证，在借款人未能按时履行还款义务时，可依法行使抵押权。

需要注意的是，民间借贷房产抵押应确保抵押房产产权清晰，不存在纠纷或限制抵押的情形。同时，抵押合同的条款应符合规定，以保障双方的合法权益。

二、民间借贷可用往房抵押吗

民间借贷可以用住房抵押。不过，需要满足一定的条件并遵循相关法律程序。

其一，住房产权需明晰。抵押人必须对该住房拥有合法的所有权或处分权，不存在产权纠纷，比如房屋不能是存在争议的遗产房等，且未被依法查封、扣押等限制处分的情况。

其二，要签订书面抵押合同。在民间借贷中，双方应明确约定抵押住房的相关事宜，包括房屋具体情况、担保的债权范围、抵押期限等重要条款。

其三，办理抵押登记手续。根据相关法律规定，不动产抵押未经登记的，抵押权未设立。所以，双方应到不动产登记部门办理住房抵押登记，登记后抵押权才依法设立，这样在借款人不能按时偿还借款时，出借人才能依法就抵押住房优先受偿。

总之，民间借贷用住房抵押是可行的，但要确保满足上述条件和程序，以保障双方的合法权益。

三、如何区分民间借贷和

民间借贷与买卖存在多方面区别：

从合同目的看，民间借贷合同的目的是一方将资金借给另一方，到期由借款方归还本金并按约定支付利息，重点在于资金的融通；而商品房买卖合同的目的是一方购买另一方的商品房，取得房屋的所有权，核心在于房屋产权的转移。

从合同内容看，民间借贷合同主要约定借款金额、借款期限、利息计算及还款方式等与资金相关的条款；商品房买卖合同则会详细约定房屋的具体情况，如位置、面积、户型、价格、付款方式、交房时间及产权办理等与房屋买卖有关的事项。

从履行方式看，民间借贷的履行主要是出借方交付借款，借款方按约定还款付息；商品房买卖的履行涉及购房款的支付及房屋的交付、产权登记等一系列行为。

从交易风险看，民间借贷主要面临借款方不能按时还款、违约等信用风险；商品房买卖可能存在房屋质量问题、产权纠纷、开发商逾期交房等风险。

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