一、店面租赁房东违约怎么处理

当店面租赁中房东出现违约行为时，可按以下方式处理：

一是查看租赁合同约定。合同中一般会对房东违约情形及相应违约责任有明确规定，比如提前收回店面需支付的违约金数额等，按合同条款要求房东承担违约责任。

二是与房东协商解决。尝试与房东友好沟通，指出其违约行为，要求其继续履行合同，如停止擅自涨租、停止干扰正常经营等，或者协商调整租赁条件、赔偿损失等，争取达成双方都能接受的解决方案。

三是若协商不成，可通过法律途径解决。收集房东违约的相关证据，如通知、聊天记录、照片等，向人民提起诉讼，请求法院判令房东承担违约责任，赔偿因违约给承租人造成的经济损失，比如装修损失、营业损失等。若情况紧急，也可申请，防止房东转移财产，保障自身合法权益。

二、押金可以转让吗

房屋租赁押金能否转让，需根据具体情况分析：

一是看租赁合同约定。若租赁合同中明确允许押金转让，那么在符合约定条件下，押金可以转让。例如，合同约定租户在经房东书面同意后可将押金转让给次承租人，那么按此约定操作即可。

二是需获得房东同意。即使合同未明确约定，若租户欲转让押金，也应取得房东的同意。因为押金本质上是为保障租赁合同履行而向房东交付的，房东对押金有相应权益。若房东同意转让，那么租户可将押金转让给符合房东要求的受让人。

三是未经房东同意一般不得擅自转让。若租户未经房东同意擅自转让押金，房东有权拒绝承认该转让行为，且可要求原租户按合同约定履行义务。因为擅自转让可能会对房东的权益造成潜在风险，如受让人无法履行租赁义务等。

三、承租人对租赁房有优先购买权吗

在符合一定条件的情况下，承租人对租赁房屋享有优先购买权。

其一，租赁关系需合法有效。若租赁关系本身存在瑕疵，如违反强制性规定导致租赁无效，承租人则不享有此权利。

其二，在同等条件下才有优先购买权。同等条件主要指价格、付款方式、付款期限等交易条件相同。若其他购买人提出的条件更优，而承租人无法匹配，就不能主张优先购买权。

其三，出租人需履行通知义务。在出卖租赁房屋时，应在合理期限内通知承租人。若未履行通知义务，侵害了承租人的优先购买权，承租人可请求赔偿损失。

然而，也存在一些例外情形，比如房屋按份共有人行使优先购买权的、出租人将房屋出卖给近亲属等情况下，承租人不享有优先购买权。总之，承租人的优先购买权是有条件限制的，需根据具体情况进行判断。

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