一、租赁合同如何提前退租

若要提前退租，首先需查看租赁合同中关于提前退租的条款约定。如果合同中有明确规定，例如约定了提前退租需承担一额的违约金，那么按照合同执行即可。

若合同未约定，一般要考虑以下因素：一是与房东进行协商，诚恳地说明提前退租的原因，争取房东的理解，可能房东会同意在不收取额外费用或者只收取少量补偿的情况下解除租赁合同。二是如果协商不成，而提前退租确实是因为不可抗力因素，如突发的自然灾害致使无法继续租赁房屋，可凭借相关证据向提起诉讼，请求法院判定解除租赁合同，这种情况下可能不需要承担违约责任。但如果没有合理的原因，强行提前退租可能会被房东追究违约责任，需赔偿房东因此遭受的损失，比如重新寻找租户期间的房屋空置损失等。

二、租赁合同能否确认无效

租赁合同在以下几种情况下可以确认无效：

1. 主体不适格。如果签订租赁合同的一方不具备相应的民事行为能力，例如无民事行为能力人独立签订的租赁合同，这种。

2. 以虚假的意思表示签订。例如，双方为了逃避债务，虚假签订租赁合同，实际上并无真实的租赁关系，该合同无效。

3. 违反的强制性规定。例如，租赁违反了关于城市规划、土地用途等强制性规定的房屋或者场地等情况，合同无效。

4. 违背公序良俗。如果租赁合同的内容存在违背社会公共秩序和善良风俗的情况，也会被确认无效。

不过，合同是否无效需要通过法定程序进行认定，一般是由法院或者机构根据当事人提供的证据等进行审查判断。

三、租赁合同能办吗

租赁合同是可以办理的。

如果是要订立租赁合同，这是一种常见的民事法律行为。双方当事人可以自行协商合同条款，包括租赁物的描述、租赁期限、租金及其支付方式、租赁物的维修责任等重要内容。只要双方达成一致意见，并且内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，签字或者盖章后租赁合同即成立生效。

如果是办理租赁合同备案，这在很多情况下也是可行的。比如备案，通常需要租赁双方携带明、明、租赁合同等材料到当地的房地产管理部门办理备案登记手续。备案有助于保障双方权益，在一些涉及税收、城市管理等事务中也有相应作用。

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