一、租赁合同如何归档分类

租赁合同的归档分类可以从以下几个方面进行：

（一）按租赁物分类

1. 不动产租赁。比如合同单独归为一类，这类合同往往涉及土地、房屋的使用、租赁期限、租金调整等特殊规定，需要重点关注不动产相关。

2. 动产租赁。像汽车、设备等动产的租赁合同可归为一类，这类合同主要涉及动产的交付、使用、维修保养等条款。

（二）按租赁期限分类

1. 短期租赁。可设定一个期限标准，例如租赁期限在一年以内的合同归为短期租赁类，此类合同一般相对简单，租金等条款变动较小。

2. 长期租赁。租赁期限超过一年的归为长期租赁类，这类合同可能因为时间跨度长，存在更多的风险和变数，需要重点审查续约、租金递增等条款。

（三）按承租人分类

1. 个人承租人。涉及个人租赁需求的合同，可能会涉及到一些消费权益保护等特殊考量。

2. 企业承租人。企业作为承租人的租赁合同，往往会有更多的商务条款、违约责任和复杂的租赁用途等情况。

二、租赁合同如何约定押金

在租赁合同中约定押金可从以下几方面着手：

（一）押金金额

1. 明确押金的具体数额或计算方式。例如按照租金的一定比例（如一个月或两个月租金）确定押金金额，这一比例应合理且符合当地市场惯例或双方协商结果。

2. 对于一些特殊情况，如租赁房屋内有贵重设备设施的，可根据设备价值适当提高押金比例，但需明确告知承租人。

（二）押金用途

1. 主要用途是保障房屋及附属设施在租赁期间的完好，用于赔偿承租人因不当使用造成的损坏。

2. 若承租人拖欠租金、等费用，也可从押金中扣除相应金额，要在合同中明确列出可扣除押金的具体情形。

（三）押金退还

1. 约定租赁期满且承租人无违约行为、房屋及其设施无损坏的情况下，房东应在一定期限内（如后若干工作日）全额退还押金。

2. 若有部分损坏需要维修，可约定先扣除维修费用后退还剩余押金，并附上维修费用明细的提供方式等内容。

三、租赁合同如何续签

深圳租赁合同的续签主要有以下几个步骤：

1. 提前沟通：在租赁合同到期前，承租人和出租人应提前进行沟通，表达续签意向。一般建议提前一到两个月进行沟通，以便双方有足够时间准备相关事宜。

2. 协商条款：双方就续签合同的条款进行协商，如租金是否调整、租赁期限、其他附加条款等。如果涉及租金调整，需参考市场行情及双方协商结果确定新的租金金额。

3. 审查房屋状况：出租人可能会检查房屋状况，确保房屋没有被承租人不当使用或损坏。承租人应配合检查，如有损坏可能需要承担相应的修复责任。

4. 签订合同：双方就续签条款达成一致后，签订新的租赁合同。新合同应明确双方权利义务、租金、租赁期限等重要条款，签字盖章后生效。

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