一、房租提前退租押金怎么处理

在房租提前退租的情况下，押金的处理需要根据租赁合同的约定来确定。

如果租赁合同明确约定了提前退租时押金不予退还，那么在租客提前退租时，房东有权依据合同扣留押金。这是因为合同是双方自愿达成的协议，双方都应遵守合同条款。

如果合同没有对提前退租时押金的处理作出明确规定，通常需要考虑退租的原因。若租客因不可抗因素，如突发重大疾病、工作地点突然变更且距离极远等合理原因不得不提前退租，可以与房东协商退还部分押金。而若租客没有合理原因随意提前退租，房东可能会扣除部分押金以弥补自己的损失，如寻找新租客期间的空置损失等。

另外，如果房东在押金扣留方面存在不合理的情况，租客可以尝试通过协商、调解等方式解决争议，必要时也可以依据相关证据向提起诉讼。

二、房客提前退租违约金怎么算

一般来说，房客提前退租违约金的计算方式有以下几种情况：

1. 合同有约定的情况：如果租赁合同中明确约定了提前退租的违约金计算方式，例如按照剩余租期租金的一定比例（如20%、30%等）或者规定了固额，那么就按照合同约定执行。这种约定是双方在签订合同时协商一致的结果，具有法律效力。

2. 没有约定的情况：如果合同没有约定违约金的计算方式，房东有权要求房客赔偿因提前退租给自己造成的损失。这种损失可能包括寻找新租客期间的空置期损失，即原本可以从该房客处获得的租金收益；以及为重新出租而产生的合理费用，如重新发布招租广告的费用等。具体的额需要根据实际损失情况确定，通常会由法院根据房东提供的证据进行判定。

总之，计算房客提前退租违约金首先要看合同约定，无约定则根据房东的实际损失确定。

三、租房未到期退房不退押金合法吗

如果租房未到期退房，不退押金是否合法不能一概而论。

（一）若租客存在违约情形，房东不退押金可能合法。例如，租客未按租赁合同约定的期限提前退房，这属于违约行为。房东有权按照合同约定扣除押金以弥补自己可能遭受的损失，比如重新寻找租客期间的空置损失等。

（二）若房东存在过错或房屋存在影响居住的问题，房东不退押金则不合法。如果房东没有履行合同约定的维修义务，导致房屋无法正常居住，租客有权并要求退还押金；或者房东存在其他违约行为致使租客无法继续租住，租客提前退房是合理的，房东应退还押金。

所以，需要根据具体的合同约定以及双方的履行情况来判断不退押金是否合法。

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