一、商铺租赁怎么签合同

商铺租赁签合同需注意以下方面：

1. 明确双方身份信息，包括出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等，确保信息准确无误。

2. 商铺信息方面，要详细写明商铺的具体位置、面积、附属设施等情况，防止因描述不清产生争议。

3. 租赁期限需明确约定起始日期和终止日期，同时对于续租的条件和方式也可作出规定。

4. 租金及支付方式要清楚，租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付的具体日期等。

5. 商铺的用途要确定，比如是用于商业零售、餐饮还是其他合法商业用途。

6. 维修责任要划分，明确哪些由出租方负责维修，哪些由承租方负责。

7. 违约责任条款不可少，约定双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

8. 合同还可约定争议解决方式，例如通过或诉讼解决纠纷。

二、可以做假吗

做假租赁合同是不可以的。

从民事法律角度来看，假租赁合同是一种欺诈行为。如果这种假合同被用于骗取他人财物、获取不当利益，例如在相关的经济纠纷中，一方用假合同来多获取租金或者逃避租金支付责任等，受损方有权通过要求欺诈方承担赔偿责任。

从行政管理方面而言，在某些涉及行政手续的情况下，如用假租赁合同骗取工商登记注册地址等行为，一旦被发现，会受到相应的。

从刑事法律层面，若假租赁合同被用作诈骗手段，达到一定的诈骗金额标准，则可能构成，面临刑事处罚。总之，任何形式制作假租赁合同的行为都是违反规定的，不应为之。

三、租赁合同怎么谈判有效

要使租赁合同谈判有效，可以从以下方面着手。

一是明确租赁物相关事项。包括租赁物的准确描述，如房屋的具体地址、面积、设施设备等状况；租赁物的用途，明确是否可用于特定商业经营或居住等特定用途。

二是租期与租金条款。确定合理的租赁期限，考虑续租、提前解约等情形；租金金额要合理，同时明确租金的支付方式，是月付、季付还是年付，以及支付的具体日期。

三是维修责任划分。明确租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，例如正常损耗的维修是出租方负责还是承租方负责。

四是违约责任。规定双方违约时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的赔偿方式等。

五是其他条款。例如是否允许转租，租赁期间的、等费用的承担方式等。在谈判过程中，双方都应保持理性，清楚自身需求并尊重对方合理利益，以达成公平有效的租赁合同。

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