一、转租要租赁合同吗

转租通常需要租赁合同。

一方面，如果原租赁合同中明确约定可以转租，那么转租时原租赁合同是转租行为合法有效的重要依据。转租方需要依据原租赁合同中的相关条款，如租赁期限、租金、使用用途等规定，在转租合同中合理确定与新承租人的权利义务关系。

另一方面，即使原租赁合同未提及转租事宜，为了明确转租双方（转租人与新承租人）的权利义务关系，也需要签订租赁合同。这个转租合同应包括租赁物的具体情况、转租期限（不得超过原租赁剩余期限）、租金数额与支付方式、双方的违约责任等内容，以避免在转租过程中产生不必要的纠纷。

综上，无论是哪种情况，租赁合同在转租中都起着重要的作用。

二、涉外租赁合同注意哪些

在涉外租赁合同中，需要注意以下几点：

1. 合同主体的审查。要明确出租方和承租方的身份信息、主体资格等。确定双方具有签订涉外租赁合同的能力，比如查看其商业登记文件、法定代表人身份证明等，确保主体合法有效。

2. 租赁物的相关约定。清晰界定租赁物的范围、规格、质量等内容。同时，对租赁物的交付时间、地点、方式也要详细规定，避免产生争议。

3. 租金及支付条款。租金的数额、支付货币种类（涉及涉外必然涉及不同货币）、支付方式（如银行转账等）、支付周期等都要明确约定。还要规定逾期支付的违约责任。

4. 租赁期限。确定准确的租赁开始时间和结束时间，以及是否有续租的相关约定。

5. 适用法律和争议解决。明确合同适用哪国法律，这对于处理可能出现的纠纷非常关键。并且约定争议解决方式，如或诉讼，以及对应的仲裁机构或管辖。

6. 语言选择。由于涉外，可能需要确定合同文本使用的语言，以避免因语言理解差异产生的问题。

三、假租赁合同合法吗

假租赁合同不合法。

从民事角度看，签订假租赁合同违背了诚实信用原则。合同是双方真实意思表示的体现，而假租赁合同是虚构的表意，可能会损害到第三人的利益。例如在涉及相关权益纠纷时，如果一方拿出假租赁合同来主张权利，这对真正享有权益的人是不公平的。

从行政管理角度，在一些情况下，假租赁合同可能被用于非法目的，如逃避税收、套取国家补贴等行为，这违反了相关的行政法规规定。

在司法程序中，如果发现存在假租赁合同，法院不会认可其效力，并且根据情节轻重，可能对参与造假的当事人进行处罚，包括民事赔偿责任的承担，甚至可能涉及或刑事责任（如果构成犯罪的话，如诈骗等）。

以上是关于转租要租赁合同吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。