一、租赁合同要年审吗

租赁合同不需要进行年审。租赁合同是出租方将租赁物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。在我国法律规定中，并没有要求租赁合同必须进行年审这样的程序。只要租赁合同符合法律规定的有效要件，比如合同双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反的强制性规定、不违背公序良俗等，那么该租赁合同就是合法有效的，双方按照合同约定履行各自的权利和义务即可。

二、合租租赁合同和谁签

合租租赁合同的签订对象分以下情况：

如果是与个人合租，一般是与合租室友共同作为承租人，与房屋的出租人（即房东或者出租房屋的机构）签订租赁合同。这样能明确双方在租赁房屋过程中的权利和义务，包括租金分担、房屋使用范围、维修责任等方面。

如果是通过正规的合租平台或者房屋中介进行合租，除了可能存在与房东签订合同外，可能还需要与合租平台或者中介签订相关协议。与合租平台签订的协议可能涉及平台提供的服务内容、费用、对合租室友的管理等方面；与中介签订的协议则更多侧重于中介的服务内容、服务费用等。在这种情况下，也要确保与房东签订租赁合同，明确租赁关系。

三、租赁合同怎么收费的

租赁合同的收费通常没有一个固定统一的标准，主要受以下因素影响：

（一）合同标的额大小

如果是租赁价值高的大型设备、豪华房产等，由于涉及的经济利益较大，起草或审查合同的收费可能相对较高。例如，大型商业地产租赁，涉及高额租金、复杂的条款协商以及潜在的巨大风险，律师收费会相应增加。

（二）合同复杂程度

1. 条款复杂程度。如果租赁合同包含特殊条款，如对租赁物的特殊使用要求、维修责任的特别约定、转租条款等复杂内容，需要更多的时间和精力来确保条款的准确性和合法性，收费会更高。

2. 涉及法律关系复杂程度。例如，涉及多方主体的租赁关系，或者租赁关系与其他法律关系交织（如租赁与抵押关系同时存在），这种情况下收费会增多。

（三）律师经验与知名度

经验丰富、知名度高的律师可能会收取较高的费用，因为他们在处理租赁合同相关问题时，能凭借自身的经验和专业知识更好地保障当事人的权益，规避风险。

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