一、融资租赁合同能否转让

融资租赁合同可以转让，但需满足一定条件。

（一）从承租人角度

1. 经出租人同意。因为融资租赁合同涉及出租人对承租人特定的信用评估等多方面因素，承租人转让合同权益时，若未经出租人同意可能损害出租人利益。

2. 按照合同约定的程序进行转让。合同中可能对转让的具体流程、需要承担的责任等有规定，承租人需遵循这些约定。

（二）从出租人角度

1. 若出租人转让其在融资租赁合同中的权利义务，同样需要符合合同约定。例如有的合同可能约定了在一定条件下可以转让给特定的第三方金融机构。

2. 新的受让人要能承担起原出租人的权利义务关系，包括但不限于对租赁物的所有权管理、租金收益权等方面的相关事务。

总之，融资租赁合同的转让要遵循合同约定并且保障各方的合法权益。

二、合同和谁签

房屋租赁合同通常与房屋的所有权人或者经所有权人授权的人签订。

如果是与所有权人签订，要核实其件与明，确保其有权出租该房屋。这可以避免日后出现无权处分等法律纠纷。

若是与经授权的人签订，必须查看授权，明确授权范围包括房屋租赁等相关权限。例如，一些房屋由中介代理出租，中介公司需有房东明确的授权委托书才能代表房东签订租赁合同。这样签订的合同才能对房屋所有权人产生法律约束力，保障租户的合法权益。

三、什么叫租赁过户合同

租赁过户合同是一种特殊的合同形式。

在租赁关系中，当租赁物的相关权益发生转移或变更登记等类似过户情形时所签订的合同。比如在融资租赁中，租赁物可能需要进行所有权相关权益的变更登记等操作，就可能用到租赁过户合同。

从内容方面看，它会包含租赁物的基本信息，如名称、规格、数量等；租赁双方当事人的信息；租赁期限、租金等常规租赁条款；同时重点会明确过户相关的事宜，例如过户的条件、过户的时间节点、过户所产生的费用由哪一方承担、过户后租赁双方权利义务的调整等内容。这种合同旨在规范租赁物在涉及过户这一特殊情形下租赁双方的权利和义务关系，保障双方的合法权益，避免可能出现的纠纷。

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