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商铺是否有租赁合同

合飞律师4周前 (04-09)普法百科2

一、商铺是否有租赁合同

仅根据你这一句话,我无法确定商铺是否有租赁合同。如果要确定商铺是否存在租赁合同,可以从以下几方面去查证:

1. 向商铺的所有者或者经营者询问,他们应该清楚是否签订了租赁合同。

2. 查看商铺内是否有租赁合同文本留存,这可能在办公文件柜或者经营者的重要文件存放处。

3. 到当地的房地产管理部门或者工商行政管理部门查询备案情况,因为有些地区要求租赁合同进行备案登记。

4. 若涉及纠纷,还可以向周围相邻的商铺打听,他们可能了解该商铺的租赁相关信息。

二、租赁房屋合同编号多少

合同编号并没有统一的法定标准。

通常情况下,房屋租赁合同编号可由租赁双方自行确定。有些大型的房屋租赁企业或者管理规范的机构,可能会按照内部的管理体系来编号,例如按照年份加上房屋的区域代码再加上顺序号等方式进行编号,这主要是为了方便其内部对众多租赁合同的管理、查找和统计等工作。

在实际的租赁关系中,合同编号并非合同成立或生效的必要条件,只要合同内容符合的要求,双方自愿达成租赁协议,即使没有编号,合同也是有效的。

三、如何作废商铺租赁合同

要作废商铺租赁合同,可从以下方面着手:

(一)协商解除

1. 双方达成一致。如果出租方和承租方都同意作废合同,可以签订一份解除协议,明确双方的意愿、合同作废的时间、已履行部分的处理(如租金结算、押金退还等)等内容。

2. 协商赔偿。如果一方存在一定损失,双方可以协商赔偿问题,例如承租方对商铺进行了装修,双方需就装修残值的处理协商一致并在解除协议中注明。

(二)法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震导致商铺完全损毁无法使用,任何一方可以依法。

2. 在履行期限届满之前,一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金,出租方可以解除合同;或者出租方明确表示要收回商铺不再出租,承租方可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方迟延支付租金,出租方催告后仍不支付,出租方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如出租方未按照合同约定提供适合经营的商铺,导致承租方无法正常经营,承租方可以解除合同。

(三)符合约定解除条件

如果合同中约定了某些特定的解除条件,当这些条件成就时,享有解除权的一方可以解除合同,使合同作废。例如合同约定承租方连续几个月营业额低于一定数额时有权解除合同。

以上是关于商铺是否有租赁合同的相关回答,若未解决您的问题,请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点,合飞律师平台专业律师将为你1对1解答,给你详细的解决方案。

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