一、租赁合同和分期付款合同的区别

租赁合同与分期付款合同存在多方面区别：

一是合同目的不同。租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物在一定期限内的使用收益权，租赁期满后需将租赁物返还出租人；而分期付款合同中，买受人的目的是取得标的物的所有权，款项付清后，标的物所有权归买受人。

二是合同性质不同。租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同；分期付款合同本质是，只是付款方式为分期支付。

三是风险承担不同。在租赁合同中，租赁物的风险一般由出租人承担，如租赁物因不可抗力灭失，承租人一般无需再支付租金；在分期付款合同中，标的物交付后，风险通常转移给买受人，即使价款未全部付清，若标的物毁损灭失，买受人仍需按约定支付剩余价款。

四是条件不同。租赁合同中，若承租人未按约定支付租金等，出租人在符合法定条件下可；分期付款合同中，买受人未支付到期价款达到一定比例时，出卖人方可解除合同。

二、医院承包合同和租赁合同的区别

医院承包合同与租赁合同存在多方面区别：

一是合同目的不同。医院承包合同中，承包人主要是为了获得医院的经营管理权，在承包期内对医院的整体运营负责，包括医疗服务的提供、人员管理、财务管理等，以实现一定的经营目标并获取相应收益；而租赁合同中，承租人的目的主要是取得租赁物的使用权，在租赁期内对租赁物使用并支付租金。

二是权利义务内容不同。在承包合同中，承包人需承担医院的经营风险，对医院的经营成果负责，可能涉及对医院资产的保值增值义务等；承租人在租赁合同中主要义务是按约定使用租赁物并支付租金，一般不承担租赁物的经营风险。

三是合同标的不同。承包合同的标的是医院的整体经营权；租赁合同的标的通常是医院的特定场所、设备等具体的财产。

四是合同期限届满后的后果不同。承包期满，承包人需按约定移交经营成果；租赁期满，承租人需返还租赁物。

三、租赁合同部分侵占的认定

在认定租赁合同部分侵占时，需综合多方面因素考量。

一是看侵占行为的主体。通常是租赁合同中的承租人，若其在租赁期间，超出租赁约定范围，对租赁物的部分进行不当占有、使用或处分，就可能构成部分侵占。比如，租赁房屋中约定仅可使用特定房间，承租人却擅自占用其他房间。

二是审查侵占行为是否缺乏合法依据。若承租人的行为没有得到出租人的明确许可，且不符合租赁合同的约定条款，如未经同意在租赁场地内私自搭建并占用部分空间用于自身经营。

三是关注侵占行为对出租人权益的影响。部分侵占可能导致出租人对租赁物的使用、收益等权益受损。例如，承租人侵占部分场地后，使得出租人无法正常将该部分再行出租或利用。

此外，还需结合具体证据来认定，如租赁协议、现场勘查记录、相关证言等，以准确判断是否构成租赁合同部分侵占。

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