一、租赁合同是否发生善意取得

租赁合同一般不发生善意取得。善意取得制度主要适用于物权领域，旨在保护善意第三人在不知情且支付合理对价等情况下取得物权的合法权益。

从租赁合同的性质来看，其本质是一种债权债务关系，主要是在出租人与承租人之间设定租赁物的使用、收益等权利义务。与物权的对世性、排他性不同，债权具有相对性，仅在特定当事人之间发生效力。

具体而言，其一，善意取得要求受让人取得的是物权，而租赁合同中承租人取得的仅是对租赁物的占有、使用等债权性权益，并非物权。其二，善意取得通常涉及无权处分的情形下物权的变动，而租赁合同更多是基于双方约定产生的权利义务关系，不存在物权变动意义上的善意取得基础。

不过，在一些特殊情况下，可能会涉及到类似善意取得的保护问题，但这并非严格意义上的租赁合同的善意取得，而是基于公平、诚信等原则对善意承租人相关权益的特殊考量。

二、租赁合同无效的情况有哪些

租赁合同无效主要有以下几种情况：

一是主体不适格。若出租方或承租方不具备相应的民事行为能力，比如未成年人在未经法定代理人同意的情况下签订租赁合同，或者精神病人在发病期间签订合同等，该合同可能无效。

二是租赁物不合法。当租赁物属于禁止出租的物品，如违法建筑，未经合格的房屋等，基于此类租赁物签订的租赁合同无效。

三是合同内容违反法律法规的强制性规定。例如，约定的租赁期限超过法律规定的最长租赁期限，或者约定的租金支付方式等条款违反法律禁止性规定等。

四是存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形。比如出租方与承租方为逃避债务，恶意签订租赁合同转移财产等。

五是以合法形式掩盖非法目的。例如表面上是租赁合同，实际上是为了进行非法融资等活动。

三、租赁合同是附期限合同吗

租赁合同不一定是附期限合同，需要根据具体情况来判断。

从附期限合同的定义来看，附期限合同是指当事人在合同中设定一定的期限，并将期限的到来作为合同效力发生或消灭根据的合同。

对于定期租赁合同而言，明确约定了租赁期限，比如租赁一年、两年等，在这个意义上，它具有附期限合同的特征，因为期限届满时，租赁合同通常会自然终止。

然而，对于不定期租赁合同，当事人未约定租赁期限或者约定不明确，且无法根据法律规定确定租赁期限的，这种情况下，租赁合同就不属于附期限合同。因为其租赁期限是不确定的，任何一方都可以随时，只要符合法定的解除条件，并非依赖于一个事先确定的期限来决定合同的效力状态。

所以，不能一概而论地认定租赁合同就是附期限合同，要根据租赁合同是否约定了明确、固定的租赁期限来具体分析。

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