一、土地租赁合同多少年是有效的呢

土地租赁合同的有效期限需根据土地性质来确定，具体如下：

（一）耕地租赁。耕地的承包期为三十年，租赁期限不得超过承包期的剩余期限。且租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

（二）草地租赁。草地的承包期为三十年至五十年，同样租赁期限不得超过承包期剩余期限以及二十年的法定上限，超过部分无效，期满可依法续订。

（三）林地租赁。林地的承包期为三十年至七十年，租赁期限受承包期剩余期限和二十年上限限制，超过部分无效，期满也可续订。

对于非农业建设用地租赁，要符合相关规划和要求，一般也不得超过同类用途土地出让的最高年限。总之，在签订土地租赁合同时，应明确租赁期限，确保合同有效。

二、只有土地证的租赁合同是否有效

只有土地证的租赁合同，其效力需分情况判断：

（一）若租赁的是土地，仅持有土地证，而土地性质为国有或集体所有，且租赁行为符合相关法律法规及土地管理规定，比如经过法定审批程序、不改变土地用途等，那么该租赁合同通常是有效的。因为土地证是对土地权属的一种证明，在符合规定的前提下，土地所有权人或合法使用权人有权将土地出租。

（二）若租赁的并非单纯土地，而是地上附着物等，仅有土地证而没有其他合法产权证明，可能存在问题。因为地上附着物等可能需要单独的产权证明，如等。若无相关合法产权证明，可能无法证明对租赁物具有合法处分权，此时租赁合同可能被认定为无效。

总之，只有土地证的租赁合同效力不能一概而论，需结合具体租赁标的、土地性质、是否符合法定程序等多方面因素综合判断。

三、中租赁合同无效如何赔偿

当民法典中租赁合同被认定无效时，赔偿问题需根据具体情况分析处理：

（一）返还财产。承租人应返还租赁物，出租人应返还已收取的租金。若租赁物存在损耗，应区分合理损耗与非正常损耗。合理损耗无需赔偿，非正常损耗则需承租人根据过错程度承担赔偿责任。

（二）折价补偿。若承租人对租赁物进行了添附等改善行为，且无法恢复原状或恢复原状会造成较大损失的，可根据添附物的现存价值、剩余租赁期限等因素，由出租人给予承租人适当折价补偿。

（三）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，应当各自承担相应的责任。比如，因出租人隐瞒租赁物存在权利瑕疵导致，给承租人造成损失的，出租人需赔偿；若承租人明知租赁物存在问题仍签订合同，自身也存在过错，则应减轻出租人的赔偿责任。总之，赔偿应遵循公平合理、过错与损失相适应的原则。

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