一、租赁合同违约,民法典有什么规定

《民法典》中关于租赁合同违约有以下相关规定：

（一）违约责任承担方式。违约方需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若一方不履行租赁合同约定的义务，比如未按约定交付租赁物或未按约定支付租金等，另一方有权要求其继续履行合同，并赔偿因违约造成的损失。

（二）租金支付相关。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以。

（三）租赁物使用与维护。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

（四）租赁物损坏赔偿。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

（五）提前解约。若一方擅自提前解除租赁合同，构成违约，需承担相应违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

二、没有产权的回所租赁合同是否有效

没有产权的合同，其效力需分情况判断：

（一）如果该房屋属于合法建筑，只是暂时未办理产权登记手续，比如新建房屋尚未完成产权登记流程。这种情况下，租赁合同一般是有效的。因为房屋本身是合法存在的，出租方对房屋享有占有、使用、收益的权利，能够将其出租给他人使用，双方在平等自愿基础上签订的租赁合同，不违反强制性规定，应认定有效。

（二）如果房屋属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建设的房屋。根据相关法律规定，出租违法建筑订立的租赁合同无效。因为违法建筑本身不具有合法的存在基础，不能进行合法的出租经营活动，这种租赁合同因违反法律强制性规定而自始无效。

总之，判断没有产权的房屋租赁合同是否有效，关键在于房屋本身的合法性，不能一概而论。

三、甲方提前解除租赁合同乙方如何应对

当甲方提前解除租赁合同时，乙方可以采取以下应对措施：

（一）查看合同约定。租赁合同中通常会对提前解除合同的情形及责任承担有明确约定。若甲方的解除行为符合合同约定的解除条件，乙方需按约定履行，如退还租赁物等，同时可要求甲方按约定承担相应补偿或赔偿责任。

（二）判断甲方解除行为的合法性。若甲方无正当理由提前解除合同，构成违约。乙方有权要求甲方继续履行合同，以维护自身租赁权益。若继续履行已无实际可能或不必要，乙方可要求甲方承担违约责任，赔偿因提前解除合同给乙方造成的损失，包括但不限于装修投入、预期经营收益等。

（三）协商解决。乙方可与甲方进行协商，寻求双方都能接受的解决方案，如给予一定补偿后解除合同等。若协商不成，乙方可通过诉讼或等法律途径维护自身合法权益。

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