一、租赁合同怎么编

编制租赁合同需要包含以下关键内容：

（一）信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、号或统一社会信用代码等身份信息，以便确定合同主体。

（二）租赁物描述

1. 详细描述租赁物的名称、规格、数量、质量状况等。例如租赁房屋的地址、面积、房型结构；租赁设备的型号、功能状态等。

2. 对租赁物的附属设施或配套物品也要进行说明，如房屋的家具家电、设备的配件等。

（三）租赁期限

确定租赁的起止日期，精确到日。如果是不定期租赁，需注明相关条款。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是固额，也可以根据一定标准计算。

2. 说明租金的支付周期，如月付、季付或年付，以及支付的具体日期和方式，如银行转账、现金支付等。

（五）租赁物的使用和维护

1. 规定承租方对租赁物的使用范围和使用方式，不得用于非法或约定之外的用途。

2. 明确双方对租赁物维修、保养的责任，如日常维护由承租方负责，大型维修由出租方负责等。

（六）违约责任

列出双方违约的情形以及相应的违约责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等。

（七）争议解决方式

可约定通过协商、或诉讼解决双方可能产生的争议。

（八）其他条款

包括合同的生效条件、合同的解除条件、租赁物的转租等相关条款。

二、租赁合同怎么核实

核实租赁合同主要从以下几方面着手：

（一）合同主体方面

1. 核实出租方。查看出租方是否为房屋或租赁物的合法所有者或有权出租者。可以要求其出示产权证明或相关授权文件，例如、授权等。

2. 核实承租方。确认承租方的身份信息真实有效，特别是对于自然人，要查看身份证等有效证件，对于企业要查看等相关证件。

（二）合同条款方面

1. 租赁物条款。明确租赁物的具体描述，包括地址、面积、状态等。确保与实际情况相符。

2. 租赁期限条款。核对租赁开始日期、结束日期是否准确，以及是否存在续租条款等特殊约定。

3. 租金条款。核实租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）是否明确约定。

4. 维修责任条款。确定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担。

（三）合同合法性方面

查看合同是否符合的规定，是否存在违反法律法规强制性规定的条款，例如是否存在不合理的免责条款等。

三、租赁合同如何维护

维护租赁合同主要可从以下方面着手：

（一）合同签订时的注意事项

1. 明确合同主体。要核实出租方与承租方的身份信息或主体资格，例如自然人的身份证信息，企业的营业执照等，避免与无资格主体签订合同。

2. 详细约定租赁物的情况。包括租赁物的名称、数量、质量、用途等。如租赁房屋要写明房屋的具体地址、面积、户型结构等内容。

3. 租金条款清晰。明确租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）以及逾期支付的违约责任等。

（二）合同履行过程中的维护

1. 双方都应按照合同约定履行各自义务。承租方要按时足额支付租金，合理使用租赁物；出租方要保证租赁物符合约定的用途并在租赁期间保持租赁物的正常使用状态。

2. 若出现纠纷，及时协商解决。如因维修责任、租金调整等问题产生分歧，双方应积极沟通，可通过书面形式（如发函）记录协商过程和结果。

3. 保留相关证据。例如租金支付凭证、租赁物交付时的状态记录、双方往来的书面文件等，这些证据在发生争议时对维护自身权益至关重要。

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