一、土地租赁合同能改变吗

土地租赁合同可以改变，但需要满足一定条件。

（一）双方协商一致

1. 如果出租方和承租方经过平等、自愿的协商，就的内容达成一致意见，例如变更租赁土地的用途（在符合和相关规定允许的范围内）、租赁期限、租金数额等，那么可以对合同进行变更。这种变更应当采用书面形式，明确变更后的各项条款，双方签字或盖章确认。

（二）法定情形下的变更

1. 因不可抗力致使合同不能履行或部分不能履行的，根据不可抗力的影响，双方可以协商变更合同内容，比如延长租赁期限以弥补因不可抗力耽误的时间等。

2. 合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，继续按照原合同履行显失公平的，经当事人请求，人民或者机构可以根据公平原则，并结合案件的实际情况变更合同内容。

二、租赁门面怎么样写合同

以下是租赁门面合同应包含的一些关键内容：

（一）双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名、号码、联系地址、联系电话等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁门面的描述

1. 详细写明门面的具体地址，包括门牌号、所在楼层等。

2. 描述门面的面积、结构、附属设施等情况，例如是否有独立卫生间、水电设施状况等。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和终止日期，精确到年月日。

2. 如有续租的相关约定，也应写明，比如续租的条件、提前多久提出续租申请等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是每月、每季度或每年的租金数额。

2. 说明租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的时间节点，如每月的几号之前支付当月租金。

（五）门面的使用用途

规定承租方只能将门面用于约定的合法用途，例如商业经营、办公等，防止承租方擅自改变用途。

（六）维修责任

1. 明确正常使用过程中门面及其附属设施的维修责任主体，一般非因承租方故意或重大过失造成的自然损坏由出租方负责维修。

2. 若因承租方原因导致的损坏，承租方承担维修费用。

（七）违约责任

1. 列出双方可能的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供门面等。

2. 针对每种违约情形，规定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（八）合同的解除

规定在哪些情况下双方可以，例如一方严重违约、不可抗力等因素，并明确解除合同后的相关事宜，如租金的结算、门面的交接等。

（九）其他条款

可包含争议解决方式（如协商不成通过诉讼解决，明确管辖法院等）、合同的生效条件等条款。

三、租赁合同如何填写月租金

在填写租赁合同的月租金时，需要考虑以下几点。

（一）明确金额

1. 准确写出具体的数字金额，不能模糊不清。例如，月租金为1000元，就明确写为“1000元”，而不是“大概一千元左右”之类的表述。

2. 如果租金包含其他费用，如等，要注明包含哪些费用，并且把总的月租金金额准确算出后填写。

（二）支付方式相关

1. 如果租金是按现金、转账或者其他支付方式有不同的价格，要写清楚实际的月租金对应的支付方式。例如，现金支付月租金为800元，转账支付月租金为750元（因转账有优惠等情况）。

2. 对于租金递增情况也要有所体现。比如，每年租金递增5%，那么在合同起始月租金填写基础金额，同时要在合同其他条款注明递增的规则和计算方式，这对后续租金调整至关重要。

（三）货币单位

一定要写清楚货币单位，是人民币还是其他法定货币，避免因货币单位不明确引发纠纷。

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