一、卖方的租赁合同怎么处理

如果涉及卖方的租赁合同，情况不同处理方式也有所区别。

（一）合同履行期间出售租赁物

1. 若租赁合同先于成立，根据买卖不破租赁原则，新的买方需尊重原租赁合同的效力，卖方应告知买方租赁合同的存在情况，卖方已收取的租金按合同约定处理，未履行完的租赁期限内，由买方承受出租人的权利义务。

2. 若买卖合同先于租赁合同成立，卖方应按照租赁合同约定承担违约责任，例如支付违约金等，同时应妥善处理与买方的关系，确保房屋产权的顺利转移。

（二）合同到期后出售租赁物

卖方在租赁合同到期后，对租赁物有完全的处分权，可以自由出售。但在出售过程中，若有前租客遗留的问题，如物品损坏等，仍需按租赁合同约定处理相关事宜。

（三）未生效的租赁合同

如果租赁合同尚未生效，卖方可以与承租方协商，可能需要承担一定的责任，具体责任根据双方约定和实际造成的损失而定。

二、亲戚签租赁合同违法吗

亲戚之间签租赁合同不一定违法。

如果租赁合同符合以下条件，那么是合法有效的：

1. 主体适格。亲戚作为合同双方，具有相应的民事行为能力，能够订立合同。

2. 意思表示真实。双方签订合同是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等影响意思表示真实的情形。

3. 内容合法。合同的内容没有违反的强制性规定，例如租赁用途合法，租赁价格合理且不违反价格等。

但是如果存在以下情况可能导致违法或：

1. 以合法形式掩盖非法目的。例如为了逃避税收或者套取国家补贴等目的而虚假签订租赁合同。

2. 恶意串通损害第三人利益。如果亲戚之间签订租赁合同损害了其他合法权益人的利益，比如其他继承人的利益等。

总之，亲戚签租赁合同是否违法需要根据具体的合同签订情况和合同内容等来判断。

三、没有租赁合同的如何收回

如果没有租赁合同想要收回房屋或场地等，可以考虑以下方式：

（一）协商解决

1. 尝试与对方进行沟通交流，明确告知对方需要收回的意愿和原因。如果是基于合理的需求，例如自身需要使用该空间，而对方也比较通情达理，有可能达成一致的收回方案，例如给予对方一定的合理期限搬离。

2. 可以寻找双方都信任的第三方进行调解，例如共同的朋友、社区工作人员等，通过第三方的协调促使对方配合收回。

（二）收集证据

1. 虽然没有租赁合同，但如果有能够证明租赁关系存在的其他证据，如聊天记录、转账记录（如果是租金支付的转账记录且有相应备注）、证言等，可以作为支持收回的依据。

2. 确定当初双方关于租赁的口头约定内容，例如租赁期限（如果是短期且已到期）、使用目的等，这些也有助于在收回时有理有据。

（三）通过法律途径

1. 如果协商不成，可以向提起诉讼，请求法院判决对方腾退。法院会根据双方提交的证据来判定是否支持收回的请求。不过诉讼流程相对复杂且耗时较长。

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