一、房屋租赁合同律师去哪找

寻找房屋租赁合同律师，可通过以下几种常见途径：

一是向律师事务所咨询。可通过网络搜索、电话黄页等方式，查找当地口碑良好、信誉较高的律师事务所，然后前往事务所，向其工作人员说明具体需求，他们会根据案件情况为你推荐合适的擅长处理房屋租赁合同纠纷的律师。

二是寻求熟人推荐。如果身边有朋友、亲戚、同事等曾有过类似法律事务处理经验，且对所聘请的律师比较满意，可以向他们咨询并获取律师的联系方式和相关信息。

三是通过司法行政部门或律师协会查询。当地的司法行政部门和律师协会掌握着律师的注册登记信息和执业情况，可向他们咨询相关律师名单，并了解律师的资质、执业经验等情况，以便挑选合适的律师。

四是利用网络平台。如今有许多专业的法律服务平台，汇集了大量律师信息，可在平台上搜索房屋租赁合同律师，查看律师的简介、案例等资料，进行筛选和联系。

二、认定

廉租房租赁合同的认定涉及多方面要点。

其一，主体资格方面，出租方一般应为当地政府相关住房保障部门或其指定机构，具备合法的廉租房管理与出租权限；承租方则需符合当地规定的，如收入、住房状况等达到相应标准，且经过严格的申请、审核程序被确定为廉租房保障对象。

其二，合同内容方面，应明确租赁房屋的具体位置、面积、用途等基本信息，租赁期限通常有明确规定且相对稳定，租金标准需按照当地政府制定的廉租房租金政策执行，一般远低于市场租金水平。同时，合同中会约定双方的权利义务，如承租方应合理使用房屋、按时缴纳租金等，出租方需保障房屋的基本居住条件等。

其三，程序方面，合同的签订需遵循相关规定的流程，包括申请、审核、公示等环节，确保租赁关系的合法性与公正性。只有在主体、内容及程序均符合要求的情况下，廉租房租赁合同才能被有效认定。

三、房屋租赁事实合同的认定

房屋租赁事实合同的认定，主要从以下几方面来看：

一是当事人的行为表现。若双方虽未签订书面租赁合同，但一方实际将房屋交付给另一方使用，另一方也实际接受并占有使用该房屋，比如租客已搬入房屋居住、存放物品等，这种实际的交付和使用行为是认定事实合同的重要依据。

二是租金的支付情况。租客按照一定的周期和标准向房东支付租金，房东也接受租金，这表明双方存在租赁的合意。即使没有书面合同，租金支付行为能反映出租赁关系的实际存在。

三是租赁期限的确定。若双方虽未明确约定租赁期限，但根据双方的行为和交易习惯，能够确定租赁期限的，也可认定事实合同。例如，租客按月支付租金，房东未提出异议，可视为双方形成了不定期租赁的事实合同。

四是其他相关证据。如双方的聊天记录、证言等，能够证明双方存在租赁房屋的意思表示和实际履行行为的，也有助于认定房屋租赁事实合同。总之，要综合多方面因素来认定。

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