一、房屋租赁合同如何毁约

房屋租赁合同的毁约需要从不同方面来看：

（一）租客毁约

1. 查看合同约定。如果合同中有明确的违约条款，例如租客提前退租需承担几个月租金的违约金等，就按照合同执行。

2. 没有约定的情况。租客应及时通知房东并与房东协商解决方案。通常可能需要承担房东因租客提前解约而遭受的合理损失，像重新寻找租客期间的空置期损失等。

（二）房东毁约

1. 合同约定。若合同约定了房东违约的责任，如双倍返还押金等，房东应按此执行。

2. 无约定时。房东毁约也应提前通知租客，对租客造成的损失，例如租客重新寻找住房的临时安置费用等，需要进行合理赔偿。

无论是哪一方毁约，双方应尽量协商解决。如果协商不成，可以通过诉讼途径解决。法院会综合考虑合同约定、双方的过错程度、实际损失等因素来判定违约方应承担的责任。

二、怎样签有效

一份有效的租赁合同需要具备以下几个要素：

（一）合同主体明确

1. 出租方和承租方都应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者非法人组织。例如，未成年人签订的租赁合同如果没有法定代理人追认，可能无效。

2. 双方的身份信息要清晰准确，包括姓名（名称）、联系方式、地址等。

（二）租赁物描述清晰

1. 明确租赁物的具体情况，如房屋的地址、面积、户型等；设备的型号、规格等。

2. 要确保租赁物是合法存在且可租赁的，例如，违法建筑不能用于租赁。

（三）租赁条款明确

1. 租赁期限应当明确约定，包括起始日期和终止日期。

2. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付等）需清楚确定。

3. 租赁用途必须合法，不得将住宅用于商业性生产等违反规定的用途。

（四）双方权利义务明确

1. 出租方有义务提供符合约定的租赁物，承租方有义务按照约定使用和爱护租赁物。

2. 双方还需约定维修责任等相关权利义务。

（五）合同的形式合法

一般情况下，书面形式较为保险，双方签字或者盖章确认。如果租赁期限在六个月以下的，口头合同也可能有效，但容易产生纠纷。

三、租赁合同能加分吗

不太明确您说的“租赁合同能加分”是在什么情境下。如果是在某些企业的信用评级或者个人的社会信用体系等情况中，合法有效的租赁合同并且正常履行相关义务，可能会在一些特定的评价体系里被视为积极因素从而有一定的加分情况。例如，在部分城市针对企业租赁经营场所并遵守租赁相关的情况，在营商环境评价中可能作为稳定经营的一个参考因素。

但如果是在学校成绩考核、考试等一般常规的计分体系里，租赁合同与计分没有直接关系，不会加分。所以需要根据具体的计分场景和评价规则来确定租赁合同是否能加分。

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