一、租赁合同签名要求标准

租赁合同的签名有以下要求标准：

1. 签名主体必须是具有相应民事行为能力的人。如果是自然人，应当年满18周岁且精神正常，能够独立实施民事法律行为；如果是法人或其他组织，应由其法定代表人或经授权的代理人签名。

2. 签名应当为本人亲自签署。尽量避免代签，若确实需要代签，代签人必须有合法的授权，明确授权范围包括签署租赁合同这一事项。

3. 签名要清晰可辨。不能潦草到难以辨认签名者身份的程度，以确保在发生争议时能够准确认定签名者。

4. 签名应签在合同约定的签名处。通常合同结尾部分会专门设置签名栏，签名应准确无误地签在此处，以表明对整个合同内容的认可。

二、租赁合同能否对抗查封

租赁合同在一定条件下可以对抗查封。

（一）合法有效的租赁合同且先于查封存在

如果租赁合同是合法有效的，并且签订日期在查封之前，承租人基于“买卖不破租赁”原则可能对抗查封。这意味着即使租赁物被查封，承租人仍有权在租赁期内继续使用租赁物。不过，承租人需能够证明租赁合同的真实性、合法性，例如提供租金支付凭证、合同签订的相关证据等。

（二）恶意串通的租赁合同不能对抗查封

若存在出租人与承租人恶意串通，通过签订租赁合同来妨碍执行、损害利益的情况，这种租赁合同是无效的，不能对抗查封。在审查时会综合多方面因素，如租金是否合理、租赁关系是否符合常理等，来判断是否存在恶意串通的情形。

所以，租赁合同能否对抗查封需要具体情况具体分析，关键在于租赁合同的合法性、真实性以及签订时间与查封时间的先后顺序等因素。

三、隐藏租赁合同怎么鉴别

鉴别隐藏租赁合同可以从以下几方面入手：

（一）交易价格方面。如果房屋或其他租赁物的成交价格明显低于市场正常价格，可能存在隐藏租赁关系的情况。例如同地段类似房屋正常月租金为3000元，而某一交易租金仅为1000元，就需要深入调查是否有特殊安排。

（二）使用情况方面。查看租赁物的实际使用情况与产权人或者所有人声称的情况是否相符。若声称未出租但实际有人长期稳定使用租赁物，这可能是隐藏租赁关系的迹象。

（三）财务记录方面。对于企业或单位的租赁情况，检查财务收支记录。正常租赁会有租金收支的财务记录，如果财务记录中没有体现，但租赁物却被使用，有可能存在隐藏租赁合同的情形。

（四）相关人员关系方面。调查承租人与出租人的关系，如果双方存在特殊利益关系，如关联企业、亲属关系等，在这种情况下要重点关注是否有隐藏租赁关系以谋取不当利益的可能。

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