一、房屋无偿租赁合同合法吗

房屋无偿租赁合同是合法的。

从合同性质来看，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。但法律并未禁止当事人约定租金为零，即无偿租赁。只要合同双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反的强制性规定，不违背公序良俗，无偿租赁合同就是有效的。

在实践中，房屋无偿租赁可能存在多种情形，比如基于亲属关系、朋友关系等的互帮互助行为。不过，即便为无偿租赁，双方仍需明确约定租赁期限、租赁用途、房屋维修责任等重要事项，以避免日后产生纠纷。同时，对于无偿租赁的房屋，若用于经营等活动，可能还需符合相关行政管理规定，办理必要的审批手续等。总之，在符合法定条件和程序的情况下，房屋无偿租赁合同具有法律效力。

二、合同可以无偿吗

房屋租赁合同可以是无偿的。

从法律角度来看，合同的订立遵循当事人意思自治原则，只要双方协商一致，且不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，就可以约定房屋租赁为无偿使用。在无偿房屋租赁合同中，虽然承租人无需支付租金，但仍需承担一些基本义务，比如按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁房屋，妥善保管租赁房屋，未经出租人同意不得擅自改变房屋结构或用途等。

不过，需要注意的是，即使是无偿租赁，双方也应当签订书面合同，明确租赁双方的权利和义务，包括租赁期限、房屋用途、维修责任等事项，以避免日后可能产生的纠纷。同时，若涉及租赁房屋的税费等法定负担，仍需按照相关规定依法履行。总之，无偿房屋租赁合同是合法有效的，但双方应明晰各自权利义务，保障租赁关系的稳定。

三、租赁合同没到如何退房子

在租赁合同未到期的情况下退租，需根据具体情形采取不同措施：

若与房东协商一致，双方可达成提前解除租赁合同的协议。租户应诚恳地与房东沟通退租原因，争取房东理解。比如因工作调动需前往其他城市，向房东说明情况后，房东可能会同意。在达成一致后，要明确双方权利义务，如退还剩余租金、押金等事项，并签订书面协议。

若合同中有约定提前退租的条款，租户需按照合同约定执行。例如约定提前退租需支付一定数额的违约金，租户应按约定支付，之后办理退租手续，结清相关费用，房东退还剩余租金和押金（如有扣除违约金的情况）。

若房东不同意退租且合同无相关约定，租户擅自退租则构成违约，需承担违约责任。房东可能会要求租户继续履行合同或要求赔偿损失。因此，在退租前，租户应尽量通过友好协商解决，避免不必要的法律纠纷。

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