一、怎么办理商铺租赁合同

办理商铺租赁合同一般有以下步骤：

（一）前期准备

1. 明确双方身份信息，包括出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等。

2. 确定商铺的基本信息，如地址、面积、用途等。

（二）合同条款协商

1. 租赁期限：双方协商确定租赁开始和结束的时间。

2. 租金及支付方式：约定租金金额、支付周期（如月付、季付、年付等）以及支付的具体方式（如银行转账等）。

3. 商铺的使用：明确商铺可用于何种经营活动，是否有特殊限制等。

4. 维修责任：确定商铺设施设备维修由哪一方负责。

（三）合同签订

1. 双方对合同条款审核无误后，在合同上签字或盖章。

2. 如果涉及多人共有商铺出租或者出租商铺，要确保所有相关权利人签字或盖章。

（四）备案（部分地区要求）

1. 到当地管理部门办理备案手续，一般需要提交租赁合同、双方身份证明等材料。

2. 缴纳相费（如有的话）。

办理商铺租赁合同需谨慎对待各环节，确保双方权益得到保障。

二、贝壳租赁怎么签

签订贝壳租赁合同，需注意以下几点：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保信息准确无误，这是确定的关键要素。

（二）定金金额

1. 写明定金的具体金额。金额需明确且合理，通常由双方协商确定。

2. 注明定金的支付方式，如现金支付、转账支付等，若为转账需提供准确的转账账号信息。

（三）租赁房屋信息

1. 详细描述租赁房屋的地址，包括门牌号、小区名称等。

2. 房屋的基本情况，如户型、面积、装修状况等也要有所体现。

（四）双方权利义务

1. 出租方应保证在约定期间内将房屋按约定状况出租给承租方，不得再将房屋租给他人。

2. 承租方应按约定支付定金，并在规定时间内签订正式租赁合同。

（五）违约责任

明确双方在违反定金合同条款时应承担的责任，如承租方违约，定金可能不予退还；出租方违约，则需双倍返还定金等。

（六）争议解决方式

可以约定若发生争议，是通过还是诉讼解决，以确保在发生纠纷时有明确的解决途径。

最后，双方应在合同上签字或盖章确认，合同一式两份，双方各执一份。

三、怎么认定租赁合同违法的

认定租赁合同违法可从以下方面考虑：

（一）主体方面

1. 出租人不具备出租资格。例如，出租人不是租赁物的所有权人且无合法授权，无权对外出租该物，这种情况下租赁合同可能违法。

2. 承租人不具备相应的民事行为能力。若承租人是无民事行为能力人订立的租赁合同（除纯获利益的情况），则合同违法无效。

（二）合同内容方面

1. 违反的强制性规定。比如，租赁用途为从事违法犯罪活动的场所，如将房屋租来专门用于等，这样的租赁合同违法。

2. 损害社会公共利益。例如，以极低价格出租公共资源给特定关系人，损害公众对公共资源的使用权益。

（三）合同订立过程方面

1. 存在欺诈、胁迫手段订立合同。一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立租赁合同，受损害方有权请求或仲裁机构变更或撤销该合同，如果损害国家利益则。

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