一、如何商铺租赁合同

签订商铺租赁合同需要注意以下几点：

（一）合同主体

明确出租方与承租方的身份信息，包括姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式等，确保双方具有签订合同的主体资格。

（二）商铺基本信息

详细写明商铺的具体位置、面积、用途等。例如商铺位于哪条街道多少号，面积是建筑面积还是使用面积，用途是否有限制，是否能满足承租方的经营需求。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限应明确起止日期，避免产生歧义。

2. 租金的金额、支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付或年付等）需清楚约定，同时要规定租金是否包含、等其他费用。

（四）维修与保养

明确商铺的维修责任由哪方承担，一般来说，正常使用导致的损耗应由出租方负责维修，但承租方故意损坏的除外。

（五）合同的解除与违约责任

约定在何种情况下双方可以，以及违约方应承担的责任，包括违约金的数额或计算方式等，以保障双方权益。

（六）其他条款

如是否可以转租、优先续租权等条款也应在合同中明确规定。

二、租赁合同怎么成立

租赁合同的成立需要满足以下条件：

（一）订约主体存在双方或多方当事人。出租方和承租方必须具备相应的民事行为能力，能够独立进行民事活动并承担。例如，自然人为完全民事行为能力人，法人或非法人组织依法成立且在其经营范围内进行租赁活动。

（二）双方当事人对主要条款达成合意。主要条款包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等。例如，双方明确约定将某套房屋用于居住，租赁期限为一年，每月租金多少元以及租金的支付时间等内容。

（三）合同的订立具备要约和承诺阶段。要约是希望和他人订立合同的意思表示，如出租方发出出租某一特定房屋的意思表示。承诺是受要约人同意要约的意思表示，承租方表示愿意承租该房屋就是作出承诺。当承诺生效时，租赁合同成立。

三、怎样打租赁合同

以下是签订租赁合同的要点：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁物描述

1. 详细说明租赁物的具体情况，如要写清房屋的地址、面积、房型结构等；设备租赁则要描述设备的名称、型号、规格等内容。

2. 对租赁物的附属设施（如有）也要进行列举，像房屋的家具、电器等。

（三）租赁期限

明确租赁的开始日期和结束日期，以及续租的相关约定，例如续租的条件和提前多久提出续租申请等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，可以是每月、每季度或者每年的租金数额。

2. 规定租金的支付方式，是现金、银行转账还是其他方式，同时明确支付的具体时间节点。

（五）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如正常损耗和人为损坏的维修责任划分等。

（六）违约责任

约定双方如果违反合同条款需要承担的责任，如支付违约金的数额或者其他补救措施等。

（七）其他条款

还可包括合同的解除条件、争议解决方式（如协商或者诉讼等）等内容。在拟定租赁合同后，双方签字或盖章确认合同生效。

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