一、房屋租赁合同终止情形

房屋租赁合同终止情形主要有以下几类：

一是合同约定终止。双方在中明确约定了租赁期限，期限届满，合同自然终止；或者双方约定了特定的终止条件，当该条件成就时，合同按约定终止。

二是协商一致终止。在租赁期间，出租人和承租人经协商，达成一致意见，决定提前终止租赁合同。

三是法定解除导致终止。比如，承租人未经出租人同意擅自转租房屋；承租人逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付；因不可抗力致使房屋损坏，无法继续使用等法定情形出现时，一方有权，从而导致。

四是房屋灭失或被征收。若房屋因自然灾害、等原因灭失或被依法征收，租赁合同的标的已不存在，合同无法继续履行，从而终止。

五是当事人一方死亡或丧失行为能力等特殊情况，可能导致合同无法继续履行，也会引发合同终止。

二、房屋租赁合同诉讼时效怎算

房屋租赁合同诉讼时效的计算，需根据不同情况确定：

其一，一般情况下，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。就房屋租赁合同而言，若因租金支付、租赁物损坏赔偿等常见纠纷引发争议，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算诉讼时效。例如，承租人逾期未支付租金，出租人自知道该逾期情况时起算诉讼时效。

其二，若存在的情形，诉讼时效期间重新计算。如在诉讼时效期间内，一方当事人向对方提出履行请求、同意履行义务等，都会导致诉讼时效中断。

其三，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。在房屋租赁合同纠纷中，若涉及长期未主张的权利，需关注这一最长保护期限的规定。总之，在处理房屋租赁合同纠纷时，要准确把握诉讼时效，及时维护自身合法权益。

三、房屋租赁合同的解除途径

房屋租赁合同的解除途径主要有以下几种：

一是协商解除。出租人和承租人经协商一致，可以提前终止房屋租赁合同关系，双方应就解除后的相关事宜，如租金结算、房屋返还等达成书面协议。

二是约定解除。若租赁合同中事先约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方可依约解除合同。例如约定承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同。

三是法定解除。根据法律规定，在一些特定情形下，当事人可以解除合同。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的；承租人未经出租人同意擅自转租房屋；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付等。

在解除房屋租赁合同时，应当遵循法定程序，向对方发出解除通知。若因解除合同产生纠纷，双方可通过协商、调解、或诉讼等方式解决，以维护自身合法权益。

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