一、租赁合同有什么形式

租赁合同的形式主要有以下两种：

（一）书面形式

1. 书面形式的租赁合同内容明确、具体，能够详细记载双方当事人的权利和义务，比如租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这有助于减少纠纷的发生，在发生争议时也便于举证。

2. 对于租赁期限六个月以上的租赁合同，法律规定应当采用书面形式。如果未采用书面形式，视为不定期租赁。

（二）口头形式

口头形式的租赁合同简便易行，适用于租赁期限较短、金额较小的临时性租赁关系。例如，在街边临时租用一个摊位一天，可能就采用口头约定的形式。但这种形式因缺乏书面证据，一旦发生纠纷，在确定双方权利义务时可能会面临举证困难等问题。

二、租赁合同要备案吗

租赁合同备案不是强制性要求，但备案有诸多好处。

从法律规定来看，很多地区并没有强制要求租赁合同必须备案。然而，备案能带来以下积极影响：

1. 对于承租人来说，备案后的租赁合同可作为稳定居住的证明。例如在办理、子女入学等事务时，备案的租赁合同可能会被相关部门认可为有效的居住依据。

2. 从保障租赁双方权益角度，备案可以明确双方的租赁关系。如果发生纠纷，备案的租赁合同是强有力的证据，有利于或机构准确认定事实，快速解决纠纷。

3. 在一些城市，备案后的租赁住房可能会享受政府提供的相关公共服务或者政策优惠。

三、租赁合同内能卖吗

在租赁合同存续期间，所租赁的物原则上是可以买卖的，但这种买卖受到租赁合同的约束。

从法律角度讲，存在“买卖不破租赁”原则。这意味着即使租赁物所有权发生转移，原租赁合同仍然有效，新的所有权人要继续履行原租赁合同规定的义务，直至租赁合同期满。

例如，甲将给乙，租赁期为三年。在租赁期内，甲将房屋卖给丙。此时，丙不能因为自己成为房屋新的所有者就赶走乙，丙必须尊重甲和乙之间的租赁合同，让乙继续按合同租用房屋直至三年租期届满。

不过，如果租赁合同中有特殊约定，例如约定在租赁期间出租人不得出售租赁物等情况，那么就要按照合同约定执行。

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