一、个人商铺租赁合同范本怎么写

个人商铺租赁合同通常应包含以下主要内容：

出租方与承租方的基本信息，包括姓名、号码、联系方式、地址等。

商铺的具体信息，明确商铺的位置、面积、范围等，可附上相关图纸或说明。

租赁期限，起止时间需清晰写明，同时约定是否可续租及续租条件。

租金及支付方式，规定租金金额、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付时间和支付方式（如转账、现金等）。

押金条款，写明押金数额、退还条件和退还时间。

商铺的用途，限定承租方只能在约定范围内使用商铺，不得擅自更改。

维修与保养责任，明确双方对于商铺及其附属设施的维修保养义务。

违约责任，列举双方可能出现的违约情形及相应的赔偿责任，如逾期支付租金、擅自转租等。

合同解除条件，如不可抗力、一方严重违约等情况下可的情形。

争议解决方式，一般可选择协商、或诉讼。

最后，双方需签字（或盖章）并注明签订日期。签订前，双方应仔细阅读条款，确保自身权益。

二、租赁合同违约金的规定有哪些

租赁合同违约金的规定主要体现在以下方面：

（一）约定优先。租赁双方可在合同中自行约定违约金的具体数额或计算方式。只要该约定不违反的强制性规定，不违背公序良俗，一般会被认定有效。例如，双方可约定若一方提前解除合同，需向对方支付相当于几个月租金的违约金。

（二）违约金的补偿性与惩罚性。违约金主要是为了补偿因违约行为给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少。

（三）法定违约金。在某些情况下，即便合同未约定违约金，根据法律规定，违约方也需承担违约责任。比如，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

三、租赁合同承租人可否提前解除

在租赁合同中，承租人在某些特定情况下是可以提前解除合同的，主要有以下几种情形：

（一）双方协商一致。若承租人与出租人经过友好协商，就提前解除租赁合同达成一致意见，且对相关事宜如租金结算、租赁物返还等作出妥善安排，那么可以提前解除。

（二）出现法定事由。例如，租赁物存在危及承租人安全或健康的情况，且该情况在订立合同时承租人并不知晓，此时承租人有权随时解除合同。再如，因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的原因，致使租赁合同无法继续履行，承租人也可解除合同。

（三）合同约定事由。如果租赁合同中事先约定了承租人在特定条件下可以提前解除合同，当这些约定条件成就时，承租人可依约解除。

但需注意，如果不属于上述情形，承租人擅自提前解除合同，可能构成违约，需承担相应的违约责任，比如支付违约金、赔偿出租人因此遭受的损失等。

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