一、企业能签十年租赁合同吗

企业可以签订十年的租赁合同。

在法律规定上，并没有限制租赁合同的最长租赁期限为十年。只要双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，内容不违反的强制性规定和公序良俗，这样的租赁合同就是合法有效的。

不过需要注意的是，较长的租赁期限可能会面临一些风险和特殊情况。例如，在租赁期间可能会出现市场租金大幅波动的情况，对于租金调整方式需要在合同中明确约定；还可能存在租赁物在租赁期间出现重大变化，如损坏、灭失或者被征收等情况，合同中也应对这些情况的处理作出相应规定，以保障双方的合法权益。

二、土地租赁合同期满怎么办

土地租赁合同期满后，有以下处理方式：

1. 续租。如果承租方仍有使用土地的需求，且出租方也同意继续出租，双方可以重新协商续租的租金、租赁期限等条款，然后签订新的土地租赁合同。

2. 归还土地。承租方按照合同约定，将土地归还给出租方。在归还时，承租方有义务将土地恢复到约定的状态，例如清理土地上自己搭建的临时建筑等。

3. 优先承租权。如果出租方打算继续出租该土地，在同等条件下，原承租方可能享有优先承租权。但这需要根据原租赁合同的约定或者当地法律法规的规定来确定。

4. 地上附着物的处理。如果土地上存在承租方建设的附着物，双方应按照合同约定处理。如果合同未约定，双方可以协商解决，协商不成的可能需要通过法律途径确定附着物的归属和补偿等问题。

三、租赁合同第三方怎么处理

在租赁合同关系中涉及第三方时，有多种情况及处理方式。

如果第三方是次承租人。原承租人经出租人同意将租赁物转租给第三方，此时原租赁合同继续有效，第三方对租赁物造成损失的，原承租人应当赔偿损失。若未经出租人同意转租，出租人可以。

如果第三方是对租赁物主张权利的人。例如租赁物存在权利瑕疵，第三方称自己才是真正的权利人。承租人有权利要求减少租金或者不支付租金，并且如果第三方最终被确认为权利人，承租人可以要求出租人承担违约责任。

如果是租赁期间租赁物被第三方合法征收等情况，一般会根据租赁合同的约定以及相关法律规定处理，可能涉及租金的退还、承租人的搬迁补偿等事宜。总之，处理与租赁合同相关的第三方问题，关键在于依据租赁合同约定，并遵循相关法律法规。

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