一、什么是永久租赁合同

永久租赁合同是一种租赁合同，但在我国法律上存在特殊规定。

从概念上讲，永久租赁合同就是租赁双方约定租赁期限为永久的合同。然而，我国法律规定，租赁合同最长租赁期限不得超过20年。超过20年的部分无效。这是因为租赁本质上是一种对物的使用和收益权的临时性让渡，如果允许永久租赁，会在一定程度上影响物的流转等多种权益。

在司法实践中，如果签订了所谓的永久租赁合同，在20年期限内的租赁关系是受法律保护的，双方需按照合同约定履行各自的权利和义务。但20年之后的约定则不具有法律效力，若双方希望继续租赁关系，需重新签订租赁合同。所以当事人签订租赁合同时应遵循法律规定，避免签订永久租赁这种不符合法律规定的合同条款。

二、哪里可以买租赁合同

买卖租赁合同这种行为是不合法的。租赁合同是一种法律文书，它应该基于双方真实的租赁关系而拟定、签订。

如果需要租赁合同，可以通过合法途径获取。一是可以自行拟定，根据租赁的具体情况，如租赁物、租赁期限、租金、双方权利义务等内容进行书写。二是可以在网络上查找租赁合同的模板，有许多政府部门或正规法律机构提供的免费模板可供参考，但使用时需要根据实际情况进行修改完善。三是可以找专业的，由律师根据需求起草一份符合法律规定且能有效保障当事人权益的租赁合同，当然这可能需要支付一定的费用。

三、租赁合同的审核标准

租赁合同的审核主要有以下几个标准：

（一）合同主体方面

1. 审查出租方与承租方的身份信息是否准确完整，包括姓名或名称、号或统一社会信用代码等。核实双方是否具备签订租赁合同的民事权利能力和民事行为能力。例如，自然人是否成年，法人是否依法成立且在经营范围内开展租赁业务等。

（二）租赁物相关

1. 明确租赁物的具体描述，包括名称、数量、规格、质量等。例如租赁房屋要明确具体地址、面积、房型等细节。

2. 确认租赁物的状态，是全新还是已使用过的，是否存在损坏或其他特殊情况需要注明。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限要明确起止日期，不能含糊不清。

2. 租金金额需确定，包括是否含税，支付方式（如现金、转账等）、支付周期（按月、季度或年等）都要清晰规定。

（四）维修与保养责任

要确定租赁期间租赁物的维修和保养由哪一方负责，例如一般的中，结构问题可能由出租方负责，而承租方可能负责日常使用的小修小补。

（五）违约责任条款

明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的赔偿方式等。

（六）合同的解除条款

规定在哪些情况下双方可以，如不可抗力、一方根本违约等情形下的解除权和相应的程序。

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