一、租赁合同怎么销毁掉

销毁租赁合同需要遵循一定的规范。

如果租赁合同已经履行完毕且双方无争议，双方可以协商一致共同销毁合同文本。可以通过粉碎、焚烧等方式彻底销毁纸质合同。

如果是电子合同，在确保合同的履行已经完成，双方权利义务均已终结的情况下，由双方确认后，按照电子设备的操作，删除存储于设备中的合同文件。不过，在某些情况下，即使合同销毁，相关的交易记录等可能仍需按照财务或其他规定保留一定期限，这需要根据具体情况而定。需要注意的是，如果在合同履行中有争议或者纠纷正在处理过程中，不建议擅自销毁合同，因为合同文本可能是解决争议的重要依据。

二、如何办理房租租赁合同

办理房租租赁合同一般按以下步骤进行：

（一）合同签订前

1. 明确双方身份。出租方需提供明，以表明有权出租该房屋；承租方要提供有效明。

2. 协商租赁条款。包括房屋地址、租赁期限、租金金额及支付方式、押金数额、房屋用途、维修责任等重要内容。

（二）合同签订

1. 采用书面形式。可自行拟定合同，但建议使用当地房管局等部门推荐的租赁合同范本，以确保合同条款的完整性和合法性。

2. 双方签字（盖章）。合同需由出租方和承租方签字或者盖章，合同自双方签字（盖章）时成立。

（三）合同备案（部分地区要求）

1. 准备材料。一般需要租赁合同、双方身份证明、房屋产权证明等材料。

2. 前往备案部门。通常是当地房地产管理部门或其指定的机构办理备案登记手续。备案不是租赁合同生效的必要条件，但经过备案可以保障双方权益，例如在涉及等事务时可能会用到备案的租赁合同。

三、城镇租赁合同如何约定

城镇租赁合同的约定需要涵盖以下重要方面：

（一）当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁房屋相关情况

1. 房屋地址要详细准确，包括具体的门牌号、小区名称等。

2. 房屋的面积、户型结构、附属设施设备等情况需明确列出，例如是否配备家具、家电，数量和状况如何。

（三）租赁期限

明确约定租赁开始日期和结束日期，同时对续租、提前解约等相关事宜作出规定，比如续租的条件、提前解约需承担的责任等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额应明确，包括是否含税。

2. 租金的支付周期，如月付、季付或年付。

3. 支付方式，如现金、银行转账等，还可约定逾期支付的违约责任，如支付违约金等。

（五）房屋的使用与维护

1. 约定承租方对房屋的使用用途，是否可进行改造装修，如需装修应遵守的程序。

2. 双方对房屋及附属设施设备的维修责任，正常损耗与人为损坏的界定等。

（六）违约责任

明确双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

（七）争议解决方式

可约定通过或诉讼解决争议，若选择仲裁，需明确仲裁机构名称。

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