一、怎么取消租赁合同

取消租赁合同需要根据具体情况采取不同的方式：

1. 协商解除。如果出租人和承租人双方能够达成一致意见，就可以协商解除租赁合同。这是最理想的情况，双方可以就的相关事宜，如租金结算、房屋交接等达成协议，并签订解除合同的书面文件。

2. 法定解除。当出现法定情形时，一方有权解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在租赁期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。在这种情况下，享有解除权的一方可以通知对方解除合同，但应当按照法律规定的程序进行。

3. 约定解除。如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，有解除权的一方可以解除合同。

总之，取消租赁合同要依据法律规定和合同约定，遵循相应的程序进行操作。

二、租赁合同由谁裁决

租赁合同纠纷可以由多种途径进行裁决：

1. 人民。如果双方协商不成，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据相关法律规定，如《中华人民共和国》中关于租赁合同的规定，对合同的效力、履行、解除等争议事项进行审理和裁决。

2. 机构。如果租赁合同中约定了仲裁条款，那么双方应将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方当事人具有约束力。仲裁机构会按照仲裁规则和相关法律规定来处理案件并作出裁决。

3. 基层调解组织。在一些情况下，当事人也可以请求基层调解组织进行调解。虽然调解组织作出的调解协议不具有力，但经司法确认后可获得强制执行力。

三、标准厂方租赁合同

厂方租赁合同通常应包含以下重要条款：

（一）租赁双方基本信息

明确出租方（厂方所有者）和承租方（租赁厂方者）的姓名或名称、联系方式、地址等信息，这有助于确定合同主体，便于在合同履行过程中进行联系沟通以及明确权利义务的归属。

（二）厂方基本情况

1. 详细描述厂方的地理位置，包括所在地址、周边交通情况等。

2. 厂方的建筑面积、结构（例如是钢结构、砖混结构等）、配套设施（如水电设施、消防设施等）状况。这关系到承租方租赁后的使用目的能否实现，以及是否需要进行额外的投入改造等。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，同时要约定租赁期限届满后的续租条件（如有），例如提前多久通知对方续租意愿、续租租金的确定方式等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额，需明确是每月固额还是根据一定的计算方式（如按面积计算等）得出的金额。

2. 支付方式，可选择现金、银行转账等方式，并约定支付的周期（如月付、季付、年付等）。

3. 若逾期支付租金，应规定相应的违约责任，如支付违约金等。

（五）厂房用途

规定承租方只能将厂房用于约定的合法用途，例如生产制造、仓储等，不得擅自改变用途，以免影响周边环境或违反规定。

（六）维修责任

1. 一般结构部分（如厂房的墙体、屋顶等）的大型维修责任可约定由出租方承担。

2. 日常的小修小补（如门窗损坏、内部水电小故障等）及因承租方使用不当造成的损坏维修由承租方负责。

（七）条款

1. 约定双方可以解除合同的情形，例如一方严重违约、不可抗力等。

2. 合同解除后的相关事宜处理，如厂房的交接、租金的结算等。

（八）违约责任

详细规定双方违反合同约定时应承担的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等。

（九）争议解决方式

可约定通过协商、仲裁或诉讼解决双方在合同履行过程中产生的争议。

以上是关于怎么取消租赁合同的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。