一、租赁合同合法吗

租赁合同是否合法需要从多个方面判断。

（一）主体方面

1. 出租人应当是对租赁物有处分权或者合法占有权的主体。例如，合同中，出租人应当是房屋的所有权人或者经所有权人授权出租的人。

2. 承租人应具有相应的民事行为能力。如果承租人是未成年人或者精神病人等无民事行为能力或者，需由其法定代理人代理或经法定代理人同意订立合同才有效。

（二）内容方面

1. 租赁物应当是合法的。不能是法律禁止流通的物品，如枪支弹药等。

2.合同条款应明确租赁期限、租金及其支付方式、租赁物的用途等主要条款。这些条款不能违反的强制性规定。

（三）形式方面

如果法律规定需要采用书面形式的租赁合同，如租赁期限六个月以上的房屋租赁合同，应当采用书面形式，否则可能被视为不定期租赁。如果不违反以上这些方面的规定，租赁合同通常是合法的。

二、标准店铺租赁合同

以下是标准店铺租赁合同应包含的一些关键要素：

（一）合同主体

明确出租方（店铺所有人或有权出租者）和承租方（租赁店铺使用的一方）的身份信息，包括姓名、号、联系方式等。

（二）租赁店铺的描述

1. 详细地址，确保准确无误。

2. 店铺的面积、结构、附属设施等情况，如是否包含货架、水电设备等。

（三）租赁期限

明确起始日期和终止日期，同时对续租、提前解约等情况作出规定，比如提前解约需承担何种违约责任。

（四）租金及支付方式

1. 租金的金额，可以是固额或者按照一定比例计算（如销售额的一定比例）。

2. 支付的周期，例如每月、每季度或每年。

3. 支付的方式，如现金、银行转账等。

（五）店铺的使用用途

规定承租方只能将店铺用于约定的合法商业用途，不得擅自改变。

（六）维修与保养

明确店铺主体结构、附属设施等由哪一方负责维修保养，或者如何分担维修费用。

（七）违约责任

双方应明确违反合同约定时需承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按时交付店铺的责任等。

（八）争议解决

约定发生争议时是通过还是诉讼解决，以及对应的管辖地。

三、租赁合同多久解除

租赁合同的解除时间需根据不同情况确定。

（一）协商解除

如果双方协商一致解除租赁合同，那么解除时间就是双方达成解除协议之时。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的，自不可抗力发生时起，如果满足合同目的无法实现这一条件，合同可解除。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以，这种情况下解除时间是当事人做出这种表示或行为之时。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同，解除时间为催告期过后合理期限届满之时。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，解除时间为违约行为致使合同目的不能实现之时。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，，解除时间为条件成就之时。

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