一、是否属于房屋租赁合同

要判断是否属于房屋租赁合同，需考虑以下几个关键要素。

其一，合同主体。通常涉及房屋的出租方和承租方，即一方拥有房屋的所有权或者合法的出租权，另一方则是租赁房屋使用的主体。

其二，合同客体。主要针对特定的房屋，包括房屋的具体地址、面积、结构等基本信息，这明确了租赁的具体对象。

其三，租赁内容。其中包含租金的约定，这是承租方为使用房屋所付出的经济代价；租赁期限的确定，明确了承租方可以使用房屋的时间段；还有双方关于房屋使用用途、维修责任、违约责任等相关权利义务的约定等。如果一份合同涵盖了上述这些基本要素，很大程度上可以认定为房屋租赁合同。

二、损失怎么追回

在租赁合同中要追回损失，可从以下方面着手：

（一）确定损失范围

1. 直接损失方面，例如承租人损坏的租赁物的维修或更换费用，若承租人未按约定支付租金，那么未支付的租金数额也属于直接损失。

2. 间接损失包括因对方违约导致的预期利益损失，如房东将房屋租给商户用于经营，商户违约提前解约，房东重新招租期间的房屋空置损失就属于间接损失。

（二）追究责任

1. 如果是承租人违约，出租人可以根据租赁合同中的违约条款，要求承租人承担违约责任，赔偿损失。通常先与承租人协商，协商不成可以通过向人民提起诉讼的方式解决。

2. 若是出租人违约，承租人同样可依据合同违约条款追究出租人的责任。比如出租人未按约定提供符合使用目的的租赁物，承租人有权要求赔偿维修、重新寻找租赁物期间的损失等。

（三）证据收集

为追回损失，无论是哪一方主张权利，都需要收集充分的证据，如租赁合同文本、租金支付记录、租赁物损坏的照片或鉴定报告、双方往来的关于租赁事宜的沟通记录等。

三、如何修改房屋租赁合同

修改房屋租赁合同，需遵循以下步骤：

（一）双方协商一致

1. 出租方和承租方应就需要修改的条款进行坦诚的沟通。例如租金金额、租赁期限、房屋用途等方面的变更，必须取得双方的同意。

2. 明确修改的原因，这有助于双方达成共识。如因市场租金波动调整租金，或者因承租方经营业务调整改变房屋用途等。

（二）书面记录修改内容

1. 不能仅凭口头约定修改合同内容，一定要形成书面文件。可以是补充协议的形式，将修改的条款详细列出。

2. 补充协议中应明确提及原房屋租赁合同的名称、编号等信息，以表明是对原合同的修改补充。

（三）签字确认

1. 补充协议需由双方当事人签字或者盖章。如果是单位出租或承租，应加盖单位公章并由法定代表人或授权代表签字。

2. 签字或盖章后的补充协议与原房屋租赁合同具有同等法律效力，双方应按照修改后的合同条款履行各自的义务。

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