一、房屋租赁合同出租人

房屋租赁合同中的出租人，是指出租房屋并收取租金的一方。以下是关于出租人的一些关键要点：

权利方面：一是有权按照合同约定收取租金，这是其主要经济利益所在。二是在承租人违反合同约定时，有权解除，收回房屋。例如，承租人未经许可擅自改变房屋用途、拖欠租金达到一定期限等情况。三是对房屋及其附属设施享有所有权或合法的处分权，可在法律允许范围内处置房屋。

义务方面：首先，应保证所提供房屋符合约定的使用用途和安全标准，确保承租人能够正常、安全地使用房屋。比如，房屋的基本设施应能正常运转。其次，在租赁期间，需履行维修义务，保持房屋及其附属设施处于良好状态，但因承租人故意或重大过失造成损坏的除外。最后，不得擅自干涉承租人在合法范围内对房屋的正常使用。

总之，出租人在房屋租赁关系中享有一定权利，同时也需承担相应义务，以保障租赁关系的稳定和双方的合法权益。

二、房屋租赁合同法律规定

房屋租赁合同相关法律规定主要涉及以下方面：

一是合同订立。租赁双方应具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反强制性规定。一般需明确租赁房屋具体情况、租赁期限、租金及支付方式等条款。

二是租赁期限。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可续订租赁合同，但约定租赁期限自续订之日起不得超过20年。

三是租金支付。承租人应按约定支付租金，无正当理由未支付或迟延支付的，出租人可要求其在合理期限内支付，逾期仍不支付的，出租人可解除合同。

四是房屋维修。出租人应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因承租人过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。

五是。除法定或约定解除情形外，不得随意解除合同。如承租人未经出租人同意转租的，出租人可解除合同。

这些规定旨在保障租赁双方合法权益，维护租赁市场秩序。

三、租赁合同房租递增范围

在租赁合同中，房租递增范围通常由出租方和承租方协商确定，法律并没有明确规定具体的递增幅度。以下是一些常见的确定方式：

一是约定固定递增比例。双方可在合同中明确约定每年或每隔一定周租按照固定的百分比递增，例如每年递增3% - 5%等。这种方式较为简单明确，双方可根据市场预期和租赁物情况协商确定合适比例。

二是参照物价指数或市场行情调整。约定房租根据当地物价指数的变化或者同地段类似房屋租赁市场价格的波动进行相应调整。但需明确参照的具体物价指数或市场数据来源，以及调整的计算方法。

三是根据经营状况协商调整。若租赁房屋用于商业经营，可根据承租方的经营业绩、盈利情况等因素协商房租递增幅度。当经营状况良好时，适当提高房租；反之，则可维持或适度降低。

总之，房租递增范围应在合理范围内，遵循公平、自愿、协商一致的原则，保障双方的合法权益。

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