一、房屋租赁合同能否涂改

房屋租赁合同原则上不应随意涂改。

如果在合同签订后，双方协商一致对某些条款进行修改，那么应当在涂改处由双方签字或盖章确认，以表明对修改内容的认可。这种情况下，涂改后的合同仍然有效。

然而，如果是一方未经对方同意擅自涂改合同内容，那么这种涂改是无效的。例如，房东未经租户同意自行涂改租金金额或者租赁期限等关键条款，租户不受该涂改内容的约束。同时，擅自涂改合同的行为可能构成违约或者侵权行为，给对方造成损失的，还需要承担相应的赔偿责任。

总之，合同涂改需谨慎，遵循双方协商一致且签字或盖章确认的原则。

二、租赁备案需要合同吗

租赁备案需要合同。

在进行租赁备案时，是关键的依据性文件。其一，合同明确了租赁双方的身份信息，包括出租方和承租方的姓名或者名称、件号码等，这有助于确定租赁关系的主体。其二，合同详细规定了租赁的房屋相关信息，如房屋的具体地址、面积等，这对于准确记录租赁标的十分重要。其三，合同中约定的租赁期限、租金金额及支付方式等条款，也是租赁备案时需要登记的重要内容，有助于相关部门对租赁市场进行规范管理，保障租赁双方的合法权益等。

三、租赁合同可以退回吗

租赁合同是否可以退回，需要分情况来看。

（一）协商一致的情况

如果出租方和承租方协商一致同意解除租赁合同，那么是可以退回的。双方可以就后的相关事宜，如租金退还、房屋或租赁物的交接等进行约定。

（二）法定解除的情况

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁，无法继续使用，双方都可以，租赁合同可以退回。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同并收回租赁物，承租方也可以在出租方有严重违约行为影响其使用租赁物时解除合同并退回。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方迟延支付租金，经出租方催告后仍不支付，出租方可以解除合同。

如果不存在上述情况，一方单方面要求退回租赁合同属于违约行为，需要承担相应的违约责任。

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