一、租赁合同包括哪些明细

租赁合同通常包含以下明细：

1. 当事人信息：明确出租方和承租方的姓名、地址等基本信息，以便确定合同主体。

2. 租赁物描述：详细说明租赁的物品或房屋等的具体情况，例如房屋的面积、户型、设备设施状况，物品的规格、型号等。

3. 租赁期限：规定租赁开始和结束的时间，明确租赁时长。

4. 租金及支付方式：确定租金的金额、支付周期，如按月、季度或年支付，以及支付的方式，如现金、转账等。

5. 租赁用途：明确租赁物的使用目的，例如居住、商业经营等。

6. 维修责任：约定租赁期间租赁物的维修由哪一方负责，是出租方还是承租方。

7. 违约责任：规定双方若违反合同约定应承担的责任，如支付违约金等。

8. 续租和终止条款：包括续租的条件和方式，以及合同在何种情况下可以提前终止等内容。

二、上学要租赁合同吗

在某些情况下上学需要租赁合同。如果是异地就读，特别是涉及到以租房地址作为入学依据时，往往需要提供租赁合同。

例如，在一些城市，非本地的学生想要就读当地公立学校，可能会根据当地的入学政策，要求家长提供，而合法有效的合同就是证明居住情况的一种重要依据。它可以表明学生家庭在学校招生范围内有稳定的居住场所，符合入学条件中对居住地址的要求。但如果是本地户籍且就读于划片范围内的学校，可能不需要提供租赁合同，按照户籍所在地等正常入学流程入学。

三、哪里查房屋租赁合同

如果要查询房屋租赁合同，有以下几种途径：

1. 当事人自己留存处。一般来说，房屋租赁合同会由出租人和承租人各自持有一份，所以可以先查看自己保存的合同原件。

2. 房地产中介机构。如果是通过中介租赁房屋，中介公司通常会留存一份合同副本，可以向中介机构查询。不过要注意，可能需要提供相关明和租赁关系的证明等手续。

3. 当地房屋租赁管理部门。有些地方的房屋租赁管理部门会对房屋租赁合同进行备案登记，这种情况下可以到该部门查询备案的合同内容。但并非所有地区都有强制备案要求，并且查询时可能也需要遵循相关的查询规定和流程。

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