一、租赁合同什么是法定解除

租赁合同的法定解除是指在符合法律规定的情形下，当事人一方或双方有权解除租赁合同，而无需对方同意。

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震导致租赁房屋完全损毁，无法继续使用，双方可以解除合同。

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确告知出租方不再支付租金且无正当理由，出租方可以解除合同；或者出租方将房屋另租他人，承租方可以解除合同。

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方迟延支付租金，经出租方催告后在合理时间内仍未支付，出租方可以解除合同。

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如出租方未能提供符合约定用途的房屋，致使承租方不能正常使用，承租方可以解除合同。

二、房租租赁合同最少签多久

房租租赁合同的最短租赁期限并没有明确的法律强制性规定。

从实际情况来看，在很多地区的租赁市场惯例中，常见的最短租赁期限可能是一个月。例如在一些提供短租服务的场景，如民宿的长租形式、合租的短租过渡等可能会出现一个月的租约。

不过，如果双方协商一致，即使是几天的租赁期限也是可以的，只要这种约定不违反当地的行政法规等特殊规定。比如在某些大型活动期间，临时租赁房屋几天用于活动筹备等情况。但要注意，不管租赁期限多短，双方都应当明确租金的计算方式、支付时间、租赁房屋的用途、维修责任等相关条款，以避免产生不必要的纠纷。

三、续签租赁合同怎么签协议

续签租赁合同协议时，可按以下要点操作：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、联系地址等基本信息，确保双方身份明确。

（二）租赁物描述

详细说明续租的房屋或其他租赁物的具体地址、面积、现状等内容，与原租赁合同中的描述保持一致或根据实际情况更新。

（三）租赁期限

明确续租的起始日期和终止日期，确保起止时间准确清晰。

（四）租金及支付方式

1. 确定续租期间的租金金额，可参考原租金水平或根据市场情况调整。

2. 规定租金的支付周期，如每月、每季度或每年支付一次等，同时明确支付的具体日期和方式，如银行转账、现金支付等。

（五）其他条款

1. 可沿用原租赁合同中的维修责任条款，也可根据双方协商进行修改。

2. 约定续租期间的违约责任，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等情况的责任承担。

3. 如有需要，可增加关于续租期间的转租、优先购买权等特殊约定。

最后，双方应在续签协议上签字或盖章，以确保协议生效。

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