一、租赁合同怎么拍卖

租赁合同本身不能直接拍卖。

如果是因租赁合同产生的债权，例如承租人拖欠租金等形成的债权，可以通过一定法律程序进行拍卖。首先，需要确定该债权明确、合法且可转让。然后，要按照相关拍卖法规定的程序进行操作。一般是委托有资质的拍卖，拍卖公司会对债权进行评估、公告等程序。公告内容需包含债权的基本情况，如债权金额、信息等。在拍卖过程中，竞买人参与竞买，出价最高者竞得。竞得后，按照拍卖成交确认书等相关文件的规定，完成债权的转让手续，由新的债权人享有原租赁合同中的相关债权权益。

如果是涉及到租赁的房产或者物品因其他法律纠纷需要拍卖，那么需要遵循相应的不动产或者动产拍卖的规定，而租赁合同在这种情况下会根据具体情况处理，比如租赁关系是否影响拍卖等。

二、租赁合同加分吗

不太理解你所说的“租赁合同加分”的具体含义。如果是在学校的课程考核或者某些评比活动中，单纯的租赁合同本身通常不加分。

如果是在商业信用评价体系中，按时履行租赁合同义务，保持良好的租赁记录，可能有助于企业提升商业信誉，但这也不是直接意义上的加分，而是一种积极的信用表现，有助于在合作伙伴评估、金融机构评估等方面处于更有利的地位。

如果是在等特殊情境下，稳定的合同可能作为居住稳定性的一种证明材料，但这也不是传统意义上的加分项，而是对申请人状况的一种证明补充。所以需要明确你所说的“加分”在何种情境下才有准确的解答。

三、租赁合同费用标准

租赁合同的费用标准没有一个统一的、固定的数值，以下是一些影响因素：

（一）租赁物的类型

1. 不动产租赁

房屋租赁：如果是住宅租赁，其费用受地理位置、房屋面积、房屋设施等因素影响。一线城市繁华地段的住宅租金会比三四线城市同类型房屋高很多。房屋面积越大、设施越齐全，租金通常也越高。

土地租赁：土地的用途、地理位置和面积决定费用。例如用于商业开发的城市中心土地租金远高于农村的农业用地租金，面积大的土地总租金也会高于面积小的土地。

2. 动产租赁

汽车租赁：车辆的品牌、型号、使用年限等影响租金。高档品牌、新款车型的租赁费用相对较高，老旧车辆租赁费用较低。

设备租赁：设备的先进程度、稀有性等因素有关。特殊的、先进的生产设备租赁费用较高，普通的、常见的设备租赁费用较低。

（二）租赁期限

一般来说，租赁期限越长，单位时间的租赁费用可能相对越低。例如长期租赁房屋可能会有一定的租金优惠，而短期租赁（如日租、周租）可能会按较高的日租金或周租金计算。

（三）市场供求关系

当某种租赁物供过于求时，租赁费用可能会降低；供不应求时，租赁费用往往会上涨。比如旅游旺季时酒店房间供不应求，价格会大幅上涨，而淡季时价格则会下降。

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